Huiswaardemeter

Woningwaarde Theemsstraat 45

2014RV Haarlem

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.211
+5,1%
[ € 730.586 – € 929.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.015[ € 757.164 – € 836.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.789[ € 820.009 – € 906.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Theemsstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.211 (€ 6.861 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.403Sinds september +0,4%
+€ 39.92312 maanden +5,1%
+€ 9.30612 mnd vs. NL +1,2%
Theemsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.211 voor Theemsstraat 45 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theemsstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.789. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 830.211.

Verwachte verkoopprijs Theemsstraat 45
€ 864.789[ € 820.009 – € 906.326 ]
Verkoper houdt over€ 854.026−€ 10.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.235+€ 19.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theemsstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.587 per m².

Verwachte vraagprijs Theemsstraat 45
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 797.015[ € 757.164 – € 836.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.587[ € 6.258 – € 6.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 683.000[ € 525.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theemsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 864.789, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 797.015 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.211+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.789+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 908.028+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theemsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 797.015 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theemsstraat 45 in Haarlem bedragen € 4.196 per maand bij een woningwaarde van € 830.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.060
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.461.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theemsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.211
Verwachte verkoopprijs€ 864.789
Verwachte vraagprijs€ 797.015
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (8%)
C (23%)
D (15%)
E (21%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gibraltarstraat 18, 2014RT Haarlem
Gibraltarstraat 18
1938 · 120 m²
€ 761.639
Straatbeeld van Terheidenstraat 15, 2014CR Haarlem
Terheidenstraat 15
1938 · 118 m²
€ 856.203
Straatbeeld van Theemsplein 12, 2014CN Haarlem
Theemsplein 12
1939 · 118 m²
€ 563.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theemsstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 830.211 duidelijk in het hogere segment van Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Theemsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theemsstraat 45 in Haarlem.

Wat is Theemsstraat 45 in Haarlem waard?
Theemsstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.211 (bandbreedte € 730.586 – € 929.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theemsstraat 45 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Theemsstraat 45 in Haarlem is in oktober 2026 € 797.015 (bandbreedte € 757.164 – € 836.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Theemsstraat 45 in Haarlem?
Voor Theemsstraat 45 adviseren wij een bod van € 864.789 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theemsstraat 45 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Theemsstraat 45 in Haarlem bedragen € 4.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.060 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theemsstraat 45 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theemsstraat 45 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 39.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theemsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 622.000. De geschatte marktwaarde van Theemsstraat 45 ligt rond € 830.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theemsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Theemsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.