Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutherlaan 45

2014SL Haarlem

82 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.542
+5,1%
[ € 465.117 – € 591.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.577[ € 478.398 – € 528.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.744[ € 525.759 – € 581.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutherlaan 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.542 (€ 6.446 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds september +0,4%
+€ 25.41612 maanden +5,1%
+€ 5.92412 mnd vs. NL +1,2%
Lutherlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.542 voor Lutherlaan 45 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutherlaan 45 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.744. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.542.

Verwachte verkoopprijs Lutherlaan 45
€ 554.744[ € 525.759 – € 581.103 ]
Verkoper houdt over€ 547.392−€ 7.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.989+€ 13.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutherlaan 45 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.141 per m².

Verwachte vraagprijs Lutherlaan 45
Onder gem. in HoutvaartkwartierBoven gem.
€ 503.577[ € 478.398 – € 528.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.141[ € 5.834 – € 6.448 ]
Gem. vraagprijs in Houtvaartkwartier
€ 726.017[ € 289.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutherlaan 45 adviseren wij in een bod van € 554.744, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 503.577 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.542+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.744+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.481+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutherlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 503.577 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutherlaan 45 in Haarlem bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 528.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutherlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.542
Verwachte verkoopprijs€ 554.744
Verwachte vraagprijs€ 503.577
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeschiedschrijversbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geschiedschrijversbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (3%)
C (18%)
D (18%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Geschiedschrijversbuurt

Geschiedschrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knoxstraat 38, 2014SH Haarlem
Knoxstraat 38
2021 · 83 m²
€ 625.174
Straatbeeld van Menno Simonszplein 236, 2014SC Haarlem
Menno Simonszplein 236
2026 · 92 m²
€ 741.666
Straatbeeld van Menno Simonszplein 260, 2014SC Haarlem
Menno Simonszplein 260
2026 · 71 m²
€ 198.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lutherlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.542 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geschiedschrijversbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lutherlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutherlaan 45 in Haarlem.

Wat is Lutherlaan 45 in Haarlem waard?
Lutherlaan 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.542 (bandbreedte € 465.117 – € 591.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geschiedschrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutherlaan 45 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Lutherlaan 45 in Haarlem is in oktober 2026 € 503.577 (bandbreedte € 478.398 – € 528.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutherlaan 45 in Haarlem?
Voor Lutherlaan 45 adviseren wij een bod van € 554.744 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutherlaan 45 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Lutherlaan 45 in Haarlem bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutherlaan 45 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutherlaan 45 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutherlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geschiedschrijversbuurt is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Lutherlaan 45 ligt rond € 528.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutherlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Lutherlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geschiedschrijversbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.