Huiswaardemeter

Woningwaarde Voltastraat 9

2014TW Haarlem

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 759.269
+5,1%
[ € 668.157 – € 850.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 726.617[ € 690.286 – € 762.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.389[ € 752.412 – € 831.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Voltastraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 759.269 (€ 5.096 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.112Sinds september +0,4%
+€ 36.51212 maanden +5,1%
+€ 8.51212 mnd vs. NL +1,2%
Voltastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.269 voor Voltastraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voltastraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.389. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 759.269.

Verwachte verkoopprijs Voltastraat 9
€ 793.389[ € 752.412 – € 831.613 ]
Verkoper houdt over€ 783.412−€ 9.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.407+€ 18.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voltastraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 726.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.877 per m².

Verwachte vraagprijs Voltastraat 9
Onder gem. in buurt Natuurkundigenbuurt-westBoven gem.
€ 726.617[ € 690.286 – € 762.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.877[ € 4.633 – € 5.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt-west
€ 730.800[ € 549.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voltastraat 9 adviseren wij in een bod van € 793.389, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 726.617 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.269+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.389+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.058+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voltastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 726.617 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voltastraat 9 in Haarlem bedragen € 3.852 per maand bij een woningwaarde van € 759.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 959.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.713
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.336.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voltastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.269
Verwachte verkoopprijs€ 793.389
Verwachte vraagprijs€ 726.617
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt-west besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (4%)
C (26%)
D (21%)
E (23%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt-west

Natuurkundigenbuurt-west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lorentzkade 60-RD, 2014CB Haarlem
Lorentzkade 60-RD
1928 · 150 m²
€ 575.415
Straatbeeld van Lorentzkade 22, 2014CA Haarlem
Lorentzkade 22
1935 · 152 m²
€ 823.149
Straatbeeld van Lorentzkade 82, 2014CB Haarlem
Lorentzkade 82
1931 · 128 m²
€ 704.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voltastraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 759.269 duidelijk in het hogere segment van Natuurkundigenbuurt-west. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Voltastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voltastraat 9 in Haarlem.

Wat is Voltastraat 9 in Haarlem waard?
Voltastraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.269 (bandbreedte € 668.157 – € 850.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voltastraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Voltastraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 726.617 (bandbreedte € 690.286 – € 762.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Voltastraat 9 in Haarlem?
Voor Voltastraat 9 adviseren wij een bod van € 793.389 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voltastraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Voltastraat 9 in Haarlem bedragen € 3.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.713 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voltastraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voltastraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 36.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voltastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt-west is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Voltastraat 9 ligt rond € 759.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voltastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Voltastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt-west heeft 9% van de woningen zonnepanelen.