Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaplein 2

2014VA Haarlem

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 837.320
+5,1%
[ € 736.842 – € 937.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 803.859[ € 763.666 – € 844.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 872.173[ € 827.050 – € 914.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaplein 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 837.320 (€ 5.815 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.432Sinds september +0,4%
+€ 40.26512 maanden +5,1%
+€ 9.38612 mnd vs. NL +1,2%
Emmaplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.320 voor Emmaplein 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaplein 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 872.173. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 837.320.

Verwachte verkoopprijs Emmaplein 2
€ 872.173[ € 827.050 – € 914.108 ]
Verkoper houdt over€ 861.329−€ 10.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 891.766+€ 19.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 872.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 861.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaplein 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 803.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.582 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaplein 2
Onder gem. in HoutvaartkwartierBoven gem.
€ 803.859[ € 763.666 – € 844.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.582[ € 5.303 – € 5.861 ]
Gem. vraagprijs in Houtvaartkwartier
€ 726.017[ € 289.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaplein 2 adviseren wij in een bod van € 872.173, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 803.859 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.320+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 872.173+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 915.782+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 803.859 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaplein 2 in Haarlem bedragen € 4.236 per maand bij een woningwaarde van € 837.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.095
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.474.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.320
Verwachte verkoopprijs€ 872.173
Verwachte vraagprijs€ 803.859
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeschiedschrijversbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geschiedschrijversbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (3%)
C (18%)
D (18%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Geschiedschrijversbuurt

Geschiedschrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsevaart 216, 2014HE Haarlem
Leidsevaart 216
1929 · 130 m²
€ 841.929
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 35, 2014VV Haarlem
Zonnebloemstraat 35
1929 · 121 m²
€ 858.103
Straatbeeld van Karel van Manderstraat 82, 2014VH Haarlem
Karel van Manderstraat 82
1928 · 85 m²
€ 635.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmaplein 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 837.320 duidelijk in het hogere segment van Geschiedschrijversbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmaplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaplein 2 in Haarlem.

Wat is Emmaplein 2 in Haarlem waard?
Emmaplein 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.320 (bandbreedte € 736.842 – € 937.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geschiedschrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaplein 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Emmaplein 2 in Haarlem is in oktober 2026 € 803.859 (bandbreedte € 763.666 – € 844.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaplein 2 in Haarlem?
Voor Emmaplein 2 adviseren wij een bod van € 872.173 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaplein 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaplein 2 in Haarlem bedragen € 4.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.095 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaplein 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaplein 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 40.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaplein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geschiedschrijversbuurt is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Emmaplein 2 ligt rond € 837.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaplein 2?
Huishoudens in de buurt van Emmaplein 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geschiedschrijversbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.