Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaplein 22

2014VA Haarlem

172 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.288
+5,1%
[ € 728.893 – € 927.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.893[ € 755.148 – € 834.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.086[ € 818.580 – € 904.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaplein 22 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.288 (€ 4.816 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.395Sinds september +0,4%
+€ 39.83112 maanden +5,1%
+€ 9.28512 mnd vs. NL +1,2%
Emmaplein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.288 voor Emmaplein 22 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaplein 22 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.086. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 828.288.

Verwachte verkoopprijs Emmaplein 22
€ 863.086[ € 818.580 – € 904.748 ]
Verkoper houdt over€ 852.342−€ 10.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.498+€ 19.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaplein 22 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.621 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaplein 22
Onder gem. in HoutvaartkwartierBoven gem.
€ 794.893[ € 755.148 – € 834.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.621[ € 4.390 – € 4.853 ]
Gem. vraagprijs in Houtvaartkwartier
€ 726.017[ € 289.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaplein 22 adviseren wij in een bod van € 863.086, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 794.893 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.288+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.086+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.240+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaplein 22 zal in bij een vraagprijs van € 794.893 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaplein 22 in Haarlem bedragen € 4.197 per maand bij een woningwaarde van € 828.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.050
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.458.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaplein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.288
Verwachte verkoopprijs€ 863.086
Verwachte vraagprijs€ 794.893
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeschiedschrijversbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geschiedschrijversbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (3%)
C (18%)
D (18%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Geschiedschrijversbuurt

Geschiedschrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsevaart 216, 2014HE Haarlem
Leidsevaart 216
1929 · 130 m²
€ 841.929
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 35, 2014VV Haarlem
Zonnebloemstraat 35
1929 · 121 m²
€ 858.103
Straatbeeld van Teslastraat 53, 2014KL Haarlem
Teslastraat 53
1923 · 150 m²
€ 1.036.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmaplein 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.288 duidelijk in het hogere segment van Geschiedschrijversbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmaplein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaplein 22 in Haarlem.

Wat is Emmaplein 22 in Haarlem waard?
Emmaplein 22 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.288 (bandbreedte € 728.893 – € 927.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geschiedschrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaplein 22 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Emmaplein 22 in Haarlem is in oktober 2026 € 794.893 (bandbreedte € 755.148 – € 834.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaplein 22 in Haarlem?
Voor Emmaplein 22 adviseren wij een bod van € 863.086 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaplein 22 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaplein 22 in Haarlem bedragen € 4.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.050 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaplein 22 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaplein 22 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 39.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaplein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geschiedschrijversbuurt is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Emmaplein 22 ligt rond € 828.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaplein 22?
Huishoudens in de buurt van Emmaplein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geschiedschrijversbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.