Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Oosten de Bruijnstraat 51

2014VM Haarlem

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.276
+5,1%
[ € 686.643 – € 873.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.500[ € 712.025 – € 786.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.727[ € 775.395 – € 857.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Oosten de Bruijnstraat 51 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.276 (€ 6.613 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.198Sinds september +0,4%
+€ 37.52212 maanden +5,1%
+€ 8.74712 mnd vs. NL +1,2%
Van Oosten de Bruijnstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.276 voor Van Oosten de Bruijnstraat 51 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Oosten de Bruijnstraat 51 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.727. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 780.276.

Verwachte verkoopprijs Van Oosten de Bruijnstraat 51
€ 811.727[ € 775.395 – € 857.016 ]
Verkoper houdt over€ 801.548−€ 10.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.112+€ 18.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Oosten de Bruijnstraat 51 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.352 per m².

Verwachte vraagprijs Van Oosten de Bruijnstraat 51
Onder gem. in HoutvaartkwartierBoven gem.
€ 749.500[ € 712.025 – € 786.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.352[ € 6.034 – € 6.669 ]
Gem. vraagprijs in Houtvaartkwartier
€ 726.017[ € 289.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Oosten de Bruijnstraat 51 adviseren wij in een bod van € 811.727, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 749.500 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.276+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.727+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.313+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Oosten de Bruijnstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 749.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Oosten de Bruijnstraat 51 in Haarlem bedragen € 3.948 per maand bij een woningwaarde van € 780.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.816
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.373.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Oosten de Bruijnstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.276
Verwachte verkoopprijs€ 811.727
Verwachte vraagprijs€ 749.500
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeschiedschrijversbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geschiedschrijversbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (3%)
C (18%)
D (18%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Geschiedschrijversbuurt

Geschiedschrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnebloemstraat 35, 2014VV Haarlem
Zonnebloemstraat 35
1929 · 121 m²
€ 858.103
Straatbeeld van Leidsevaart 216, 2014HE Haarlem
Leidsevaart 216
1929 · 130 m²
€ 841.929
Straatbeeld van Karel van Manderstraat 82, 2014VH Haarlem
Karel van Manderstraat 82
1928 · 85 m²
€ 635.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Oosten de Bruijnstraat 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.276 duidelijk in het hogere segment van Geschiedschrijversbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Oosten de Bruijnstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Oosten de Bruijnstraat 51 in Haarlem.

Wat is Van Oosten de Bruijnstraat 51 in Haarlem waard?
Van Oosten de Bruijnstraat 51 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.276 (bandbreedte € 686.643 – € 873.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geschiedschrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Oosten de Bruijnstraat 51 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Oosten de Bruijnstraat 51 in Haarlem is in oktober 2026 € 749.500 (bandbreedte € 712.025 – € 786.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Oosten de Bruijnstraat 51 in Haarlem?
Voor Van Oosten de Bruijnstraat 51 adviseren wij een bod van € 811.727 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Oosten de Bruijnstraat 51 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Oosten de Bruijnstraat 51 in Haarlem bedragen € 3.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.816 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Oosten de Bruijnstraat 51 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Oosten de Bruijnstraat 51 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 37.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Oosten de Bruijnstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geschiedschrijversbuurt is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Van Oosten de Bruijnstraat 51 ligt rond € 780.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Oosten de Bruijnstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Van Oosten de Bruijnstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geschiedschrijversbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.