Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintenlaan 35

2015BB Haarlem

178 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.001.391
+5,1%
[ € 881.224 – € 1.121.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 966.768[ € 918.430 – € 1.015.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.041.293[ € 994.660 – € 1.099.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintenlaan 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.001.391 (€ 5.626 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.104Sinds september +0,4%
+€ 48.15512 maanden +5,1%
+€ 11.22512 mnd vs. NL +1,2%
Hyacintenlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.001.391 voor Hyacintenlaan 35 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintenlaan 35 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.041.293. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.001.391.

Verwachte verkoopprijs Hyacintenlaan 35
€ 1.041.293[ € 994.660 – € 1.099.360 ]
Verkoper houdt over€ 1.028.589−€ 12.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.064.269+€ 22.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.041.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.028.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintenlaan 35 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 966.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.431 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintenlaan 35
Onder gem. in DuinwijkBoven gem.
€ 966.768[ € 918.430 – € 1.015.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.431[ € 5.160 – € 5.703 ]
Gem. vraagprijs in Duinwijk
€ 894.667[ € 345.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintenlaan 35 adviseren wij in een bod van € 1.041.293, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 966.768 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.001.391+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.041.293+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.093.358+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintenlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 966.768 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintenlaan 35 in Haarlem bedragen € 5.055 per maand bij een woningwaarde van € 1.001.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.201.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.897
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.762.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintenlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.001.391
Verwachte verkoopprijs€ 1.041.293
Verwachte vraagprijs€ 966.768
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (28%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 34, 2015BZ Haarlem
Regentesselaan 34
1930 · 153 m²
€ 1.036.908
Straatbeeld van Hyacintenlaan 18-RD, 2015BC Haarlem
Hyacintenlaan 18-RD
1933 · 106 m²
€ 635.685
Straatbeeld van Dickmansstraat 46, 2015JD Haarlem
Dickmansstraat 46
1934 · 114 m²
€ 825.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacintenlaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.001.391 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hyacintenlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintenlaan 35 in Haarlem.

Wat is Hyacintenlaan 35 in Haarlem waard?
Hyacintenlaan 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.001.391 (bandbreedte € 881.224 – € 1.121.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintenlaan 35 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Hyacintenlaan 35 in Haarlem is in oktober 2026 € 966.768 (bandbreedte € 918.430 – € 1.015.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintenlaan 35 in Haarlem?
Voor Hyacintenlaan 35 adviseren wij een bod van € 1.041.293 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintenlaan 35 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintenlaan 35 in Haarlem bedragen € 5.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.001.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.897 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintenlaan 35 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintenlaan 35 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 48.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintenlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintenlaan 35 ligt rond € 1.001.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintenlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Hyacintenlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.