Huiswaardemeter

Woningwaarde Rollandslaan 44

2015GE Haarlem

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 7.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.806
+5,1%
[ € 621.109 – € 790.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.067[ € 642.264 – € 709.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.853[ € 698.783 – € 772.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Rollandslaan 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.806 (€ 7.672 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.893Sinds september +0,4%
+€ 33.94112 maanden +5,1%
+€ 7.91212 mnd vs. NL +1,2%
Rollandslaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.806 voor Rollandslaan 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rollandslaan 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.853. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 705.806.

Verwachte verkoopprijs Rollandslaan 44
€ 736.853[ € 698.783 – € 772.339 ]
Verkoper houdt over€ 727.498−€ 9.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.740+€ 16.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rollandslaan 44 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.349 per m².

Verwachte vraagprijs Rollandslaan 44
Onder gem. in buurt RamplaankwartierBoven gem.
€ 676.067[ € 642.264 – € 709.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.349[ € 6.981 – € 7.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ramplaankwartier
€ 799.000[ € 725.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rollandslaan 44 adviseren wij in een bod van € 736.853, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 676.067 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.806+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.853+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.696+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rollandslaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 676.067 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rollandslaan 44 in Haarlem bedragen € 3.574 per maand bij een woningwaarde van € 705.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.452
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.242.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rollandslaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.806
Verwachte verkoopprijs€ 736.853
Verwachte vraagprijs€ 676.067
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRamplaankwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ramplaankwartier besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (32%)
D (13%)
E (12%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Ramplaankwartier

Ramplaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dickmansstraat 46, 2015JD Haarlem
Dickmansstraat 46
1934 · 114 m²
€ 825.506
Straatbeeld van Rollandslaan 95, 2015GD Haarlem
Rollandslaan 95
1938 · 152 m²
€ 949.839
Straatbeeld van Gerrit Bartholomeuslaan 14, 2015EN Haarlem
Gerrit Bartholomeuslaan 14
1954 · 138 m²
€ 989.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rollandslaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 705.806 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ramplaankwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rollandslaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rollandslaan 44 in Haarlem.

Wat is Rollandslaan 44 in Haarlem waard?
Rollandslaan 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.806 (bandbreedte € 621.109 – € 790.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ramplaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rollandslaan 44 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Rollandslaan 44 in Haarlem is in oktober 2026 € 676.067 (bandbreedte € 642.264 – € 709.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Rollandslaan 44 in Haarlem?
Voor Rollandslaan 44 adviseren wij een bod van € 736.853 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rollandslaan 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Rollandslaan 44 in Haarlem bedragen € 3.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.452 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rollandslaan 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rollandslaan 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 33.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rollandslaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ramplaankwartier is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Rollandslaan 44 ligt rond € 705.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rollandslaan 44?
Huishoudens in de buurt van Rollandslaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ramplaankwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.