Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuider Tuindorpslaan 23

2015HP Haarlem

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 8.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.338
+5,1%
[ € 543.257 – € 691.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.030[ € 561.479 – € 620.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.817[ € 611.451 – € 675.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuider Tuindorpslaan 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.338 (€ 8.231 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.530Sinds september +0,4%
+€ 29.68612 maanden +5,1%
+€ 6.92012 mnd vs. NL +1,2%
Zuider Tuindorpslaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.338 voor Zuider Tuindorpslaan 23 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuider Tuindorpslaan 23 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.817. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 617.338.

Verwachte verkoopprijs Zuider Tuindorpslaan 23
€ 644.817[ € 611.451 – € 675.814 ]
Verkoper houdt over€ 636.474−€ 8.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.863+€ 15.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuider Tuindorpslaan 23 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.880 per m².

Verwachte vraagprijs Zuider Tuindorpslaan 23
Onder gem. in buurt RamplaankwartierBoven gem.
€ 591.030[ € 561.479 – € 620.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.880[ € 7.486 – € 8.274 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ramplaankwartier
€ 799.000[ € 725.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuider Tuindorpslaan 23 adviseren wij in een bod van € 644.817, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 591.030 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.338+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.817+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.058+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuider Tuindorpslaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 591.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuider Tuindorpslaan 23 in Haarlem bedragen € 3.132 per maand bij een woningwaarde van € 617.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.019
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuider Tuindorpslaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.338
Verwachte verkoopprijs€ 644.817
Verwachte vraagprijs€ 591.030
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRamplaankwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ramplaankwartier besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (32%)
D (13%)
E (12%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Ramplaankwartier

Ramplaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dickmansstraat 46, 2015JD Haarlem
Dickmansstraat 46
1934 · 114 m²
€ 825.506
Straatbeeld van Zijlweg 122, 2015BH Haarlem
Zijlweg 122
1906 · 60 m²
€ 306.407
Straatbeeld van Hyacintenlaan 18-RD, 2015BC Haarlem
Hyacintenlaan 18-RD
1933 · 106 m²
€ 635.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuider Tuindorpslaan 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 617.338 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ramplaankwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuider Tuindorpslaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuider Tuindorpslaan 23 in Haarlem.

Wat is Zuider Tuindorpslaan 23 in Haarlem waard?
Zuider Tuindorpslaan 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.338 (bandbreedte € 543.257 – € 691.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ramplaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuider Tuindorpslaan 23 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zuider Tuindorpslaan 23 in Haarlem is in oktober 2026 € 591.030 (bandbreedte € 561.479 – € 620.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuider Tuindorpslaan 23 in Haarlem?
Voor Zuider Tuindorpslaan 23 adviseren wij een bod van € 644.817 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuider Tuindorpslaan 23 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuider Tuindorpslaan 23 in Haarlem bedragen € 3.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.019 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuider Tuindorpslaan 23 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuider Tuindorpslaan 23 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuider Tuindorpslaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ramplaankwartier is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Zuider Tuindorpslaan 23 ligt rond € 617.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuider Tuindorpslaan 23?
Huishoudens in de buurt van Zuider Tuindorpslaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ramplaankwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.