Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Raephorststraat 11

2015JG Haarlem

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 7.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.003
+5,1%
[ € 652.083 – € 829.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.756[ € 674.268 – € 745.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.626[ € 733.604 – € 810.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Raephorststraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.003 (€ 7.337 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.037Sinds september +0,4%
+€ 35.63312 maanden +5,1%
+€ 8.30612 mnd vs. NL +1,2%
Van Raephorststraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.003 voor Van Raephorststraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Raephorststraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.626. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 741.003.

Verwachte verkoopprijs Van Raephorststraat 11
€ 773.626[ € 733.604 – € 810.825 ]
Verkoper houdt over€ 763.866−€ 9.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.249+€ 17.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Raephorststraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.027 per m².

Verwachte vraagprijs Van Raephorststraat 11
Onder gem. in buurt RamplaankwartierBoven gem.
€ 709.756[ € 674.268 – € 745.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.027[ € 6.676 – € 7.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ramplaankwartier
€ 799.000[ € 725.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Raephorststraat 11 adviseren wij in een bod van € 773.626, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 709.756 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.003+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.626+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.307+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Raephorststraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 709.756 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Raephorststraat 11 in Haarlem bedragen € 3.750 per maand bij een woningwaarde van € 741.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.624
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.304.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Raephorststraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.003
Verwachte verkoopprijs€ 773.626
Verwachte vraagprijs€ 709.756
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRamplaankwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ramplaankwartier besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (32%)
D (13%)
E (12%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Ramplaankwartier

Ramplaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dickmansstraat 46, 2015JD Haarlem
Dickmansstraat 46
1934 · 114 m²
€ 825.506
Straatbeeld van Rollandslaan 95, 2015GD Haarlem
Rollandslaan 95
1938 · 152 m²
€ 949.839
Straatbeeld van Gerrit Bartholomeuslaan 14, 2015EN Haarlem
Gerrit Bartholomeuslaan 14
1954 · 138 m²
€ 989.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 741.003 zit Van Raephorststraat 11 in het middensegment van Ramplaankwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Raephorststraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Raephorststraat 11 in Haarlem.

Wat is Van Raephorststraat 11 in Haarlem waard?
Van Raephorststraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.003 (bandbreedte € 652.083 – € 829.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ramplaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Raephorststraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Raephorststraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 709.756 (bandbreedte € 674.268 – € 745.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Raephorststraat 11 in Haarlem?
Voor Van Raephorststraat 11 adviseren wij een bod van € 773.626 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Raephorststraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Raephorststraat 11 in Haarlem bedragen € 3.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.624 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Raephorststraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Raephorststraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Raephorststraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ramplaankwartier is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Van Raephorststraat 11 ligt rond € 741.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Raephorststraat 11?
Huishoudens in de buurt van Van Raephorststraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ramplaankwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.