Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Roozenlaan 41

2015JM Haarlem

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 9.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.831
+5,1%
[ € 664.251 – € 845.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 722.672[ € 686.538 – € 758.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.421[ € 747.640 – € 826.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Roozenlaan 41 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.831 (€ 9.803 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.094Sinds september +0,4%
+€ 36.29812 maanden +5,1%
+€ 8.46112 mnd vs. NL +1,2%
Hendrik Roozenlaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.831 voor Hendrik Roozenlaan 41 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Roozenlaan 41 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.421. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 754.831.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Roozenlaan 41
€ 788.421[ € 747.640 – € 826.340 ]
Verkoper houdt over€ 778.498−€ 9.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.339+€ 17.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Roozenlaan 41 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 722.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.385 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Roozenlaan 41
Onder gem. in buurt RamplaankwartierBoven gem.
€ 722.672[ € 686.538 – € 758.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.385[ € 8.916 – € 9.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ramplaankwartier
€ 799.000[ € 725.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Roozenlaan 41 adviseren wij in een bod van € 788.421, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 722.672 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.831+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.421+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.842+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Roozenlaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 722.672 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Roozenlaan 41 in Haarlem bedragen € 3.811 per maand bij een woningwaarde van € 754.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.691
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.328.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Roozenlaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.831
Verwachte verkoopprijs€ 788.421
Verwachte vraagprijs€ 722.672
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRamplaankwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ramplaankwartier besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (32%)
D (13%)
E (12%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Ramplaankwartier

Ramplaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlweg 122, 2015BH Haarlem
Zijlweg 122
1906 · 60 m²
€ 306.407
Straatbeeld van Marcelisvaartpad 15, 2015CS Haarlem
Marcelisvaartpad 15
1900 · 103 m²
€ 847.735
Straatbeeld van Duinvlietspad 3, 2015CT Haarlem
Duinvlietspad 3
1895 · 91 m²
€ 853.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 754.831 zit Hendrik Roozenlaan 41 in het middensegment van Ramplaankwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hendrik Roozenlaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Roozenlaan 41 in Haarlem.

Wat is Hendrik Roozenlaan 41 in Haarlem waard?
Hendrik Roozenlaan 41 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.831 (bandbreedte € 664.251 – € 845.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ramplaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Roozenlaan 41 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Roozenlaan 41 in Haarlem is in oktober 2026 € 722.672 (bandbreedte € 686.538 – € 758.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Roozenlaan 41 in Haarlem?
Voor Hendrik Roozenlaan 41 adviseren wij een bod van € 788.421 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Roozenlaan 41 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Roozenlaan 41 in Haarlem bedragen € 3.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.691 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Roozenlaan 41 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Roozenlaan 41 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 36.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Roozenlaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ramplaankwartier is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Roozenlaan 41 ligt rond € 754.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Roozenlaan 41?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Roozenlaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ramplaankwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.