Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Roozenlaan 9

2015JM Haarlem

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.944
+5,1%
[ € 689.871 – € 878.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.697[ € 713.162 – € 788.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.663[ € 776.633 – € 858.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Roozenlaan 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.944 (€ 6.272 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.213Sinds september +0,4%
+€ 37.69812 maanden +5,1%
+€ 8.78812 mnd vs. NL +1,2%
Hendrik Roozenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.944 voor Hendrik Roozenlaan 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Roozenlaan 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.663. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 783.944.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Roozenlaan 9
€ 818.663[ € 776.633 – € 858.385 ]
Verkoper houdt over€ 808.408−€ 10.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.186+€ 18.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Roozenlaan 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.006 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Roozenlaan 9
Onder gem. in buurt RamplaankwartierBoven gem.
€ 750.697[ € 713.162 – € 788.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.006[ € 5.705 – € 6.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ramplaankwartier
€ 799.000[ € 725.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Roozenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 818.663, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 750.697 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.944+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.663+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.596+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Roozenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 750.697 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Roozenlaan 9 in Haarlem bedragen € 3.968 per maand bij een woningwaarde van € 783.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.834
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.380.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Roozenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.944
Verwachte verkoopprijs€ 818.663
Verwachte vraagprijs€ 750.697
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRamplaankwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ramplaankwartier besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (32%)
D (13%)
E (12%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Ramplaankwartier

Ramplaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dickmansstraat 46, 2015JD Haarlem
Dickmansstraat 46
1934 · 114 m²
€ 825.506
Straatbeeld van Rollandslaan 95, 2015GD Haarlem
Rollandslaan 95
1938 · 152 m²
€ 949.839
Straatbeeld van Gerrit Bartholomeuslaan 14, 2015EN Haarlem
Gerrit Bartholomeuslaan 14
1954 · 138 m²
€ 989.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 783.944 zit Hendrik Roozenlaan 9 in het middensegment van Ramplaankwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hendrik Roozenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Roozenlaan 9 in Haarlem.

Wat is Hendrik Roozenlaan 9 in Haarlem waard?
Hendrik Roozenlaan 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.944 (bandbreedte € 689.871 – € 878.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ramplaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Roozenlaan 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Roozenlaan 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 750.697 (bandbreedte € 713.162 – € 788.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Roozenlaan 9 in Haarlem?
Voor Hendrik Roozenlaan 9 adviseren wij een bod van € 818.663 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Roozenlaan 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Roozenlaan 9 in Haarlem bedragen € 3.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.834 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Roozenlaan 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Roozenlaan 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 37.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Roozenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ramplaankwartier is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Roozenlaan 9 ligt rond € 783.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Roozenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Roozenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ramplaankwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.