Huiswaardemeter

Woningwaarde Munterslaan 21

2015KA Haarlem

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.332
+5,1%
[ € 582.852 – € 741.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.509[ € 602.784 – € 666.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.375[ € 655.829 – € 724.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Munterslaan 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.332 (€ 4.800 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.715Sinds september +0,4%
+€ 31.85012 maanden +5,1%
+€ 7.42412 mnd vs. NL +1,2%
Munterslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.332 voor Munterslaan 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Munterslaan 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.375. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 662.332.

Verwachte verkoopprijs Munterslaan 21
€ 691.375[ € 655.829 – € 724.863 ]
Verkoper houdt over€ 682.520−€ 8.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.353+€ 15.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Munterslaan 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.598 per m².

Verwachte vraagprijs Munterslaan 21
Onder gem. in buurt OosterduinBoven gem.
€ 634.509[ € 602.784 – € 666.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.598[ € 4.368 – € 4.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterduin
€ 925.833[ € 675.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Munterslaan 21 adviseren wij in een bod van € 691.375, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 634.509 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.332+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.375+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.944+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Munterslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 634.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Munterslaan 21 in Haarlem bedragen € 3.369 per maand bij een woningwaarde van € 662.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.239
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Munterslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.332
Verwachte verkoopprijs€ 691.375
Verwachte vraagprijs€ 634.509
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOosterduin→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterduin besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (31%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oosterduin

Oosterduin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parnassiakade 3, 2015KK Haarlem
Parnassiakade 3
1965 · 136 m²
€ 831.609
Straatbeeld van Stalkruidlaan 16, 2015KB Haarlem
Stalkruidlaan 16
1959 · 132 m²
€ 881.675
Straatbeeld van Ligusterlaan 22, 2015LJ Haarlem
Ligusterlaan 22
1957 · 152 m²
€ 1.005.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 662.332 is Munterslaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Oosterduin. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Munterslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Munterslaan 21 in Haarlem.

Wat is Munterslaan 21 in Haarlem waard?
Munterslaan 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.332 (bandbreedte € 582.852 – € 741.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Munterslaan 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Munterslaan 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 634.509 (bandbreedte € 602.784 – € 666.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Munterslaan 21 in Haarlem?
Voor Munterslaan 21 adviseren wij een bod van € 691.375 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Munterslaan 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Munterslaan 21 in Haarlem bedragen € 3.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.239 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Munterslaan 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Munterslaan 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Munterslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterduin is € 844.000. De geschatte marktwaarde van Munterslaan 21 ligt rond € 662.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Munterslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Munterslaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterduin heeft 20% van de woningen zonnepanelen.