Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinroosplantsoen 44

2015KG Haarlem

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.424
+5,1%
[ € 657.733 – € 837.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.384[ € 679.615 – € 751.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.899[ € 740.780 – € 818.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinroosplantsoen 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.424 (€ 5.578 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.063Sinds september +0,4%
+€ 35.94212 maanden +5,1%
+€ 8.37812 mnd vs. NL +1,2%
Duinroosplantsoen 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.424 voor Duinroosplantsoen 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinroosplantsoen 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.899. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 747.424.

Verwachte verkoopprijs Duinroosplantsoen 44
€ 780.899[ € 740.780 – € 818.757 ]
Verkoper houdt over€ 771.059−€ 9.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.667+€ 17.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinroosplantsoen 44 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.339 per m².

Verwachte vraagprijs Duinroosplantsoen 44
Onder gem. in buurt OosterduinBoven gem.
€ 715.384[ € 679.615 – € 751.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.339[ € 5.072 – € 5.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterduin
€ 925.833[ € 675.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinroosplantsoen 44 adviseren wij in een bod van € 780.899, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 715.384 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.424+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.899+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.944+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinroosplantsoen 44 zal in bij een vraagprijs van € 715.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinroosplantsoen 44 in Haarlem bedragen € 3.789 per maand bij een woningwaarde van € 747.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.655
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.315.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinroosplantsoen 44

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.424
Verwachte verkoopprijs€ 780.899
Verwachte vraagprijs€ 715.384
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOosterduin→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterduin besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (31%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oosterduin

Oosterduin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stalkruidlaan 16, 2015KB Haarlem
Stalkruidlaan 16
1959 · 132 m²
€ 881.675
Straatbeeld van Parnassiakade 3, 2015KK Haarlem
Parnassiakade 3
1965 · 136 m²
€ 831.609
Straatbeeld van Ligusterlaan 22, 2015LJ Haarlem
Ligusterlaan 22
1957 · 152 m²
€ 1.005.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinroosplantsoen 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 747.424 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterduin willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duinroosplantsoen 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinroosplantsoen 44 in Haarlem.

Wat is Duinroosplantsoen 44 in Haarlem waard?
Duinroosplantsoen 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.424 (bandbreedte € 657.733 – € 837.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinroosplantsoen 44 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Duinroosplantsoen 44 in Haarlem is in oktober 2026 € 715.384 (bandbreedte € 679.615 – € 751.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinroosplantsoen 44 in Haarlem?
Voor Duinroosplantsoen 44 adviseren wij een bod van € 780.899 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinroosplantsoen 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Duinroosplantsoen 44 in Haarlem bedragen € 3.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.655 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinroosplantsoen 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinroosplantsoen 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinroosplantsoen 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterduin is € 844.000. De geschatte marktwaarde van Duinroosplantsoen 44 ligt rond € 747.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinroosplantsoen 44?
Huishoudens in de buurt van Duinroosplantsoen 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterduin heeft 20% van de woningen zonnepanelen.