Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterduinweg 9

2015KH Haarlem

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 7.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.064.306
+5,1%
[ € 936.589 – € 1.192.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.021.101[ € 970.046 – € 1.072.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.109.339[ € 1.052.500 – € 1.163.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterduinweg 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.064.306 (€ 7.602 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.362Sinds september +0,4%
+€ 51.18012 maanden +5,1%
+€ 11.93012 mnd vs. NL +1,2%
Oosterduinweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.064.306 voor Oosterduinweg 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterduinweg 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.109.339. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.064.306.

Verwachte verkoopprijs Oosterduinweg 9
€ 1.109.339[ € 1.052.500 – € 1.163.289 ]
Verkoper houdt over€ 1.095.886−€ 13.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.133.676+€ 24.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.109.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.095.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterduinweg 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.021.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.294 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterduinweg 9
Onder gem. in buurt OosterduinBoven gem.
€ 1.021.101[ € 970.046 – € 1.072.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.294[ € 6.929 – € 7.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterduin
€ 925.833[ € 675.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterduinweg 9 adviseren wij in een bod van € 1.109.339, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.021.101 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.064.306+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.109.339+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.164.806+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterduinweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.021.101 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterduinweg 9 in Haarlem bedragen € 5.358 per maand bij een woningwaarde van € 1.064.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.264.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.205
OZB€ 60
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.873.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterduinweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte564 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.064.306
Verwachte verkoopprijs€ 1.109.339
Verwachte vraagprijs€ 1.021.101
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOosterduin→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterduin besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (31%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oosterduin

Oosterduin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parnassiakade 3, 2015KK Haarlem
Parnassiakade 3
1965 · 136 m²
€ 831.609
Straatbeeld van Stalkruidlaan 16, 2015KB Haarlem
Stalkruidlaan 16
1959 · 132 m²
€ 881.675
Straatbeeld van Ligusterlaan 22, 2015LJ Haarlem
Ligusterlaan 22
1957 · 152 m²
€ 1.005.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterduinweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.064.306 duidelijk in het hogere segment van Oosterduin. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterduinweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterduinweg 9 in Haarlem.

Wat is Oosterduinweg 9 in Haarlem waard?
Oosterduinweg 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.064.306 (bandbreedte € 936.589 – € 1.192.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterduinweg 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Oosterduinweg 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.021.101 (bandbreedte € 970.046 – € 1.072.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterduinweg 9 in Haarlem?
Voor Oosterduinweg 9 adviseren wij een bod van € 1.109.339 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterduinweg 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterduinweg 9 in Haarlem bedragen € 5.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.064.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.205 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterduinweg 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterduinweg 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 51.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterduinweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterduin is € 844.000. De geschatte marktwaarde van Oosterduinweg 9 ligt rond € 1.064.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterduinweg 9?
Huishoudens in de buurt van Oosterduinweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterduin heeft 20% van de woningen zonnepanelen.