Huiswaardemeter

Woningwaarde Wegedoornweg 12

2015KR Haarlem

203 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.296.709
+5,1%
[ € 1.141.104 – € 1.452.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.244.666[ € 1.182.433 – € 1.306.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.350.928[ € 1.281.757 – € 1.416.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Wegedoornweg 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.296.709 (€ 6.388 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.315Sinds september +0,4%
+€ 62.35612 maanden +5,1%
+€ 14.53612 mnd vs. NL +1,2%
Wegedoornweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.296.709 voor Wegedoornweg 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wegedoornweg 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.350.928. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.296.709.

Verwachte verkoopprijs Wegedoornweg 12
€ 1.350.928[ € 1.281.757 – € 1.416.679 ]
Verkoper houdt over€ 1.334.818−€ 16.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.380.097+€ 29.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.350.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.334.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wegedoornweg 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.244.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.131 per m².

Verwachte vraagprijs Wegedoornweg 12
Onder gem. in buurt OosterduinBoven gem.
€ 1.244.666[ € 1.182.433 – € 1.306.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.131[ € 5.825 – € 6.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterduin
€ 925.833[ € 675.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wegedoornweg 12 adviseren wij in een bod van € 1.350.928, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.244.666 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.296.709+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.350.928+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.418.474+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wegedoornweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.244.666 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wegedoornweg 12 in Haarlem bedragen € 6.522 per maand bij een woningwaarde van € 1.296.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.341
OZB€ 73
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.282.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wegedoornweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.296.709
Verwachte verkoopprijs€ 1.350.928
Verwachte vraagprijs€ 1.244.666
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOosterduin→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterduin besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (31%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oosterduin

Oosterduin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Croesenstraat 53B, 2015JK Haarlem
Croesenstraat 53B
1991 · 169 m²
€ 1.134.584
Straatbeeld van Krokusstraat 12, 2015AG Haarlem
Krokusstraat 12
1985 · 135 m²
€ 718.570
Straatbeeld van Vlaamseweg 8, 2015GA Haarlem
Vlaamseweg 8
2004 · 193 m²
€ 836.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wegedoornweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.296.709 duidelijk in het hogere segment van Oosterduin. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wegedoornweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wegedoornweg 12 in Haarlem.

Wat is Wegedoornweg 12 in Haarlem waard?
Wegedoornweg 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.296.709 (bandbreedte € 1.141.104 – € 1.452.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wegedoornweg 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Wegedoornweg 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.244.666 (bandbreedte € 1.182.433 – € 1.306.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Wegedoornweg 12 in Haarlem?
Voor Wegedoornweg 12 adviseren wij een bod van € 1.350.928 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wegedoornweg 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Wegedoornweg 12 in Haarlem bedragen € 6.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.296.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.341 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wegedoornweg 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wegedoornweg 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 62.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wegedoornweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterduin is € 844.000. De geschatte marktwaarde van Wegedoornweg 12 ligt rond € 1.296.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wegedoornweg 12?
Huishoudens in de buurt van Wegedoornweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterduin heeft 20% van de woningen zonnepanelen.