Huiswaardemeter

Woningwaarde Wegedoornweg 4

2015KR Haarlem

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 7.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.444.960
+5,1%
[ € 1.271.565 – € 1.618.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.387.417[ € 1.318.046 – € 1.456.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.502.536[ € 1.427.444 – € 1.577.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Wegedoornweg 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.444.960 (€ 7.565 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.922Sinds september +0,4%
+€ 69.48512 maanden +5,1%
+€ 16.19712 mnd vs. NL +1,2%
Wegedoornweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.444.960 voor Wegedoornweg 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wegedoornweg 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.502.536. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.444.960.

Verwachte verkoopprijs Wegedoornweg 4
€ 1.502.536[ € 1.427.444 – € 1.577.701 ]
Verkoper houdt over€ 1.484.758−€ 17.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.534.737+€ 32.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.502.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.484.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wegedoornweg 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.387.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.264 per m².

Verwachte vraagprijs Wegedoornweg 4
Onder gem. in buurt OosterduinBoven gem.
€ 1.387.417[ € 1.318.046 – € 1.456.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.264[ € 6.901 – € 7.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterduin
€ 925.833[ € 675.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wegedoornweg 4 adviseren wij in een bod van € 1.502.536, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.387.417 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.444.960+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.502.536+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.577.663+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wegedoornweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.387.417 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wegedoornweg 4 in Haarlem bedragen € 7.253 per maand bij een woningwaarde van € 1.444.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.066
OZB€ 81
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.543.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wegedoornweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.444.960
Verwachte verkoopprijs€ 1.502.536
Verwachte vraagprijs€ 1.387.417
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOosterduin→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterduin besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (31%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oosterduin

Oosterduin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Croesenstraat 53B, 2015JK Haarlem
Croesenstraat 53B
1991 · 169 m²
€ 1.134.584
Straatbeeld van Krokusstraat 12, 2015AG Haarlem
Krokusstraat 12
1985 · 135 m²
€ 718.570
Straatbeeld van Vlaamseweg 8, 2015GA Haarlem
Vlaamseweg 8
2004 · 193 m²
€ 836.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wegedoornweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.444.960 duidelijk in het hogere segment van Oosterduin. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wegedoornweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wegedoornweg 4 in Haarlem.

Wat is Wegedoornweg 4 in Haarlem waard?
Wegedoornweg 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.444.960 (bandbreedte € 1.271.565 – € 1.618.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wegedoornweg 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Wegedoornweg 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.387.417 (bandbreedte € 1.318.046 – € 1.456.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Wegedoornweg 4 in Haarlem?
Voor Wegedoornweg 4 adviseren wij een bod van € 1.502.536 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wegedoornweg 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Wegedoornweg 4 in Haarlem bedragen € 7.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.444.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.066 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wegedoornweg 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wegedoornweg 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 69.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wegedoornweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterduin is € 844.000. De geschatte marktwaarde van Wegedoornweg 4 ligt rond € 1.444.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wegedoornweg 4?
Huishoudens in de buurt van Wegedoornweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterduin heeft 20% van de woningen zonnepanelen.