Huiswaardemeter

Woningwaarde Duindoornlaan 22

2015LB Haarlem

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 890.560
+5,1%
[ € 783.693 – € 997.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 852.313[ € 809.697 – € 894.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 928.910[ € 878.521 – € 970.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Duindoornlaan 22 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 890.560 (€ 6.747 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.650Sinds september +0,4%
+€ 42.82512 maanden +5,1%
+€ 9.98312 mnd vs. NL +1,2%
Duindoornlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 890.560 voor Duindoornlaan 22 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duindoornlaan 22 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 928.910. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 890.560.

Verwachte verkoopprijs Duindoornlaan 22
€ 928.910[ € 878.521 – € 970.998 ]
Verkoper houdt over€ 917.442−€ 11.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 949.638+€ 20.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 928.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 917.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duindoornlaan 22 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 852.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.457 per m².

Verwachte vraagprijs Duindoornlaan 22
Onder gem. in buurt OosterduinBoven gem.
€ 852.313[ € 809.697 – € 894.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.457[ € 6.134 – € 6.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterduin
€ 925.833[ € 675.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duindoornlaan 22 adviseren wij in een bod van € 928.910, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 852.313 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 890.560+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 928.910+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 975.356+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duindoornlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 852.313 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duindoornlaan 22 in Haarlem bedragen € 4.496 per maand bij een woningwaarde van € 890.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.091.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.355
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.567.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duindoornlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 890.560
Verwachte verkoopprijs€ 928.910
Verwachte vraagprijs€ 852.313
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOosterduin→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterduin besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (31%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oosterduin

Oosterduin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stalkruidlaan 16, 2015KB Haarlem
Stalkruidlaan 16
1959 · 132 m²
€ 881.675
Straatbeeld van Parnassiakade 3, 2015KK Haarlem
Parnassiakade 3
1965 · 136 m²
€ 831.609
Straatbeeld van Ligusterlaan 22, 2015LJ Haarlem
Ligusterlaan 22
1957 · 152 m²
€ 1.005.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 890.560 zit Duindoornlaan 22 in het middensegment van Oosterduin — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Duindoornlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duindoornlaan 22 in Haarlem.

Wat is Duindoornlaan 22 in Haarlem waard?
Duindoornlaan 22 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 890.560 (bandbreedte € 783.693 – € 997.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duindoornlaan 22 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Duindoornlaan 22 in Haarlem is in oktober 2026 € 852.313 (bandbreedte € 809.697 – € 894.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Duindoornlaan 22 in Haarlem?
Voor Duindoornlaan 22 adviseren wij een bod van € 928.910 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duindoornlaan 22 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Duindoornlaan 22 in Haarlem bedragen € 4.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 890.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.355 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duindoornlaan 22 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duindoornlaan 22 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 42.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duindoornlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterduin is € 844.000. De geschatte marktwaarde van Duindoornlaan 22 ligt rond € 890.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duindoornlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Duindoornlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterduin heeft 20% van de woningen zonnepanelen.