Huiswaardemeter

Woningwaarde Ben Viljoenstraat 11-RD

2021AA Haarlem

Te koop
103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.107
+4,1%
[ € 423.374 – € 538.840 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.580[ € 479.826 – € 530.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Ben Viljoenstraat 11-RD in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 481.107 (€ 4.671 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.972Sinds mei +0,4%
+€ 19.06812 maanden +4,1%
€ -52512 mnd vs. NL -0,1%
Ben Viljoenstraat 11-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.107 voor Ben Viljoenstraat 11-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ben Viljoenstraat 11-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.580. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 481.107.

Verwachte verkoopprijs Ben Viljoenstraat 11-RD
€ 503.580[ € 479.826 – € 530.334 ]
Verkoper houdt over€ 496.791−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.802+€ 12.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.791

Wat is de vraagprijs?

Ben Viljoenstraat 11-RD in Haarlem staat in te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.466 per m².

Vraagprijs Ben Viljoenstraat 11-RD
Onder gem. in buurt De Goede HoopBoven gem.
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.466[ € 4.243 – € 4.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Goede Hoop
€ 531.719[ € 315.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ben Viljoenstraat 11-RD adviseren wij in een bod van € 503.580, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 460.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.107+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.580+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.759+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ben Viljoenstraat 11-RD zal in bij een vraagprijs van € 460.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ben Viljoenstraat 11-RD in Haarlem bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 481.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 241.000€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ben Viljoenstraat 11-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.107
Verwachte verkoopprijs€ 503.580
Vraagprijs€ 460.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Goede Hoop→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Hoop besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (17%)
B (21%)
C (30%)
D (12%)
E (6%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in De Goede Hoop

De Goede Hoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ben Viljoenstraat 34, 2021AB Haarlem
Ben Viljoenstraat 34
1931 · 110 m²
€ 636.566
Straatbeeld van Reitzstraat 71, 2021TP Haarlem
Reitzstraat 71
1910 · 94 m²
€ 530.760
Straatbeeld van Kloppersingel 69, 2021CS Haarlem
Kloppersingel 69
1925 · 136 m²
€ 989.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.107 zit Ben Viljoenstraat 11-RD in het middensegment van De Goede Hoop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Ben Viljoenstraat 11-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ben Viljoenstraat 11-RD in Haarlem.

Wat is Ben Viljoenstraat 11-RD in Haarlem waard?
Ben Viljoenstraat 11-RD in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.107 (bandbreedte € 423.374 – € 538.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Goede Hoop.
Wat is de vraagprijs van Ben Viljoenstraat 11-RD in Haarlem?
Ben Viljoenstraat 11-RD in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Ben Viljoenstraat 11-RD in Haarlem?
Voor Ben Viljoenstraat 11-RD adviseren wij een bod van € 503.580 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ben Viljoenstraat 11-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Ben Viljoenstraat 11-RD in Haarlem bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ben Viljoenstraat 11-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ben Viljoenstraat 11-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.068) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ben Viljoenstraat 11-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Hoop is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Ben Viljoenstraat 11-RD ligt rond € 481.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ben Viljoenstraat 11-RD?
Huishoudens in de buurt van Ben Viljoenstraat 11-RD besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Hoop heeft 5% van de woningen zonnepanelen.