Huiswaardemeter

Woningwaarde Ben Viljoenstraat 58

2021AC Haarlem

Te koop
77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.134
+4,4%
[ € 455.078 – € 579.190 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.524[ € 516.805 – € 571.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Ben Viljoenstraat 58 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 517.134 (€ 6.716 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.119Sinds juli +0,4%
+€ 21.64312 maanden +4,4%
+€ 4.14212 mnd vs. NL +0,8%
Ben Viljoenstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.134 voor Ben Viljoenstraat 58 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ben Viljoenstraat 58 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.524. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 517.134.

Verwachte verkoopprijs Ben Viljoenstraat 58
€ 541.524[ € 516.805 – € 571.205 ]
Verkoper houdt over€ 534.317−€ 7.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.504+€ 12.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.317

Wat is de vraagprijs?

Ben Viljoenstraat 58 in Haarlem staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.429 per m².

Vraagprijs Ben Viljoenstraat 58
Onder gem. in buurt De Goede HoopBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.429[ € 6.107 – € 6.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Goede Hoop
€ 498.333[ € 350.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ben Viljoenstraat 58 adviseren wij in een bod van € 541.524, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.134+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.524+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.600+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ben Viljoenstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ben Viljoenstraat 58 in Haarlem bedragen € 2.636 per maand bij een woningwaarde van € 517.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ben Viljoenstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.134
Verwachte verkoopprijs€ 541.524
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Goede Hoop→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Hoop besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (21%)
C (30%)
D (13%)
E (6%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in De Goede Hoop

De Goede Hoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kritzingerstraat 18, 2021SH Haarlem
Kritzingerstraat 18
1910 · 76 m²
€ 551.167
Straatbeeld van Reitzstraat 71, 2021TP Haarlem
Reitzstraat 71
1910 · 94 m²
€ 534.855
Straatbeeld van President Steijnstraat 97-RD, 2021VC Haarlem
President Steijnstraat 97-RD
1906 · 91 m²
€ 446.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.134 ligt Ben Viljoenstraat 58 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Goede Hoop. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ben Viljoenstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ben Viljoenstraat 58 in Haarlem.

Wat is Ben Viljoenstraat 58 in Haarlem waard?
Ben Viljoenstraat 58 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.134 (bandbreedte € 455.078 – € 579.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Goede Hoop.
Wat is de vraagprijs van Ben Viljoenstraat 58 in Haarlem?
Ben Viljoenstraat 58 in Haarlem staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Ben Viljoenstraat 58 in Haarlem?
Voor Ben Viljoenstraat 58 adviseren wij een bod van € 541.524 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ben Viljoenstraat 58 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Ben Viljoenstraat 58 in Haarlem bedragen € 2.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ben Viljoenstraat 58 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ben Viljoenstraat 58 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ben Viljoenstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Hoop is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Ben Viljoenstraat 58 ligt rond € 517.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ben Viljoenstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Ben Viljoenstraat 58 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Hoop heeft 5% van de woningen zonnepanelen.