Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertzogstraat 17

2021AE Haarlem

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.904
+5,1%
[ € 329.036 – € 418.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.451[ € 337.678 – € 373.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.314[ € 372.797 – € 412.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertzogstraat 17 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.904 (€ 4.985 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.532Sinds september +0,4%
+€ 17.98012 maanden +5,1%
+€ 4.19112 mnd vs. NL +1,2%
Hertzogstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.904 voor Hertzogstraat 17 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertzogstraat 17 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.314. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.904.

Verwachte verkoopprijs Hertzogstraat 17
€ 393.314[ € 372.797 – € 412.039 ]
Verkoper houdt over€ 387.738−€ 5.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.330+€ 10.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertzogstraat 17 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.739 per m².

Verwachte vraagprijs Hertzogstraat 17
Onder gem. in buurt De Goede HoopBoven gem.
€ 355.451[ € 337.678 – € 373.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.739[ € 4.502 – € 4.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Goede Hoop
€ 573.667[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertzogstraat 17 adviseren wij in een bod van € 393.314, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 355.451 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.904+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.314+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.980+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertzogstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 355.451 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertzogstraat 17 in Haarlem bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 373.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertzogstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.904
Verwachte verkoopprijs€ 393.314
Verwachte vraagprijs€ 355.451
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Goede Hoop→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Hoop besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (21%)
C (30%)
D (13%)
E (6%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in De Goede Hoop

De Goede Hoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ben Viljoenstraat 34, 2021AB Haarlem
Ben Viljoenstraat 34
1931 · 110 m²
€ 641.477
Straatbeeld van Schoterweg 34F, 2021HM Haarlem
Schoterweg 34F
1932 · 56 m²
€ 343.311
Straatbeeld van Kloppersingel 69, 2021CS Haarlem
Kloppersingel 69
1925 · 136 m²
€ 996.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.904 is Hertzogstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in De Goede Hoop. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertzogstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertzogstraat 17 in Haarlem.

Wat is Hertzogstraat 17 in Haarlem waard?
Hertzogstraat 17 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.904 (bandbreedte € 329.036 – € 418.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Goede Hoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertzogstraat 17 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Hertzogstraat 17 in Haarlem is in oktober 2026 € 355.451 (bandbreedte € 337.678 – € 373.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertzogstraat 17 in Haarlem?
Voor Hertzogstraat 17 adviseren wij een bod van € 393.314 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertzogstraat 17 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Hertzogstraat 17 in Haarlem bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertzogstraat 17 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertzogstraat 17 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertzogstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Hoop is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Hertzogstraat 17 ligt rond € 373.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertzogstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Hertzogstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Hoop heeft 5% van de woningen zonnepanelen.