Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheepersstraat 45

2021BH Haarlem

Te koop
79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.739
+5,1%
[ € 456.490 – € 580.988 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.205[ € 516.805 – € 571.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheepersstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.739 (€ 6.566 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.126Sinds september +0,4%
+€ 24.94512 maanden +5,1%
+€ 5.81512 mnd vs. NL +1,2%
Scheepersstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.739 voor Scheepersstraat 45 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheepersstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.205. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 518.739.

Verwachte verkoopprijs Scheepersstraat 45
€ 543.205[ € 516.805 – € 571.205 ]
Verkoper houdt over€ 535.980−€ 7.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.219+€ 13.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.980

Wat is de vraagprijs?

Scheepersstraat 45 in Haarlem staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.266 per m².

Vraagprijs Scheepersstraat 45
Onder gem. in buurt De Goede HoopBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.266[ € 5.953 – € 6.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Goede Hoop
€ 573.667[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheepersstraat 45 adviseren wij in een bod van € 543.205, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.739+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.205+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.365+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheepersstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheepersstraat 45 in Haarlem bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 518.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheepersstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.739
Verwachte verkoopprijs€ 543.205
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Goede Hoop→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Hoop besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (21%)
C (30%)
D (13%)
E (6%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in De Goede Hoop

De Goede Hoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kritzingerstraat 18, 2021SH Haarlem
Kritzingerstraat 18
1910 · 76 m²
€ 551.167
Straatbeeld van President Steijnstraat 97-RD, 2021VC Haarlem
President Steijnstraat 97-RD
1906 · 91 m²
€ 446.631
Straatbeeld van Reitzstraat 71, 2021TP Haarlem
Reitzstraat 71
1910 · 94 m²
€ 534.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.739 ligt Scheepersstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Goede Hoop. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Scheepersstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheepersstraat 45 in Haarlem.

Wat is Scheepersstraat 45 in Haarlem waard?
Scheepersstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.739 (bandbreedte € 456.490 – € 580.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Goede Hoop.
Wat is de vraagprijs van Scheepersstraat 45 in Haarlem?
Scheepersstraat 45 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheepersstraat 45 in Haarlem?
Voor Scheepersstraat 45 adviseren wij een bod van € 543.205 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheepersstraat 45 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Scheepersstraat 45 in Haarlem bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheepersstraat 45 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheepersstraat 45 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheepersstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Hoop is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Scheepersstraat 45 ligt rond € 518.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheepersstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Scheepersstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Hoop heeft 5% van de woningen zonnepanelen.