Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivierstraat 9

2021BL Haarlem

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.641
+5,1%
[ € 563.764 – € 717.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.237[ € 582.575 – € 643.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.270[ € 634.424 – € 701.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivierstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.641 (€ 5.877 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.626Sinds september +0,4%
+€ 30.80712 maanden +5,1%
+€ 7.18112 mnd vs. NL +1,2%
Olivierstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.641 voor Olivierstraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivierstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.270. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.641.

Verwachte verkoopprijs Olivierstraat 9
€ 669.270[ € 634.424 – € 701.206 ]
Verkoper houdt over€ 660.658−€ 8.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.805+€ 15.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivierstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.626 per m².

Verwachte vraagprijs Olivierstraat 9
Onder gem. in buurt De Goede HoopBoven gem.
€ 613.237[ € 582.575 – € 643.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.626[ € 5.345 – € 5.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Goede Hoop
€ 573.667[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivierstraat 9 adviseren wij in een bod van € 669.270, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 613.237 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.641+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.270+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.734+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivierstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 613.237 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivierstraat 9 in Haarlem bedragen € 3.255 per maand bij een woningwaarde van € 640.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivierstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.641
Verwachte verkoopprijs€ 669.270
Verwachte vraagprijs€ 613.237
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Goede Hoop→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Hoop besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (21%)
C (30%)
D (13%)
E (6%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in De Goede Hoop

De Goede Hoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lotterstraat 19, 2021TE Haarlem
Lotterstraat 19
1906 · 113 m²
€ 707.222
Straatbeeld van Kloosterstraat 129, 2021VM Haarlem
Kloosterstraat 129
1906 · 102 m²
€ 671.217
Straatbeeld van Lotterstraat 32, 2021TG Haarlem
Lotterstraat 32
1906 · 116 m²
€ 764.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olivierstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.641 duidelijk in het hogere segment van De Goede Hoop. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Olivierstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivierstraat 9 in Haarlem.

Wat is Olivierstraat 9 in Haarlem waard?
Olivierstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.641 (bandbreedte € 563.764 – € 717.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Goede Hoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivierstraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Olivierstraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 613.237 (bandbreedte € 582.575 – € 643.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivierstraat 9 in Haarlem?
Voor Olivierstraat 9 adviseren wij een bod van € 669.270 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivierstraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Olivierstraat 9 in Haarlem bedragen € 3.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivierstraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivierstraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivierstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Hoop is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Olivierstraat 9 ligt rond € 640.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivierstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Olivierstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Hoop heeft 5% van de woningen zonnepanelen.