Huiswaardemeter
Straatbeeld van Werfstraat 16, 2021BP Haarlem

Woningwaarde Werfstraat 16

2021BP Haarlem

Te koop
52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 9.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.273
+5,1%
[ € 415.600 – € 528.946 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.762[ € 470.250 – € 519.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 16 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.273 (€ 9.082 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.936Sinds september +0,4%
+€ 22.71112 maanden +5,1%
+€ 5.29412 mnd vs. NL +1,2%
Werfstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.273 voor Werfstraat 16 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 16 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.762. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 472.273.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 16
€ 494.762[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verkoper houdt over€ 488.070−€ 6.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.807+€ 12.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.070

Wat is de vraagprijs?

Werfstraat 16 in Haarlem staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.654 per m².

Vraagprijs Werfstraat 16
Onder gem. in TransvaalwijkBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.654[ € 8.221 – € 9.087 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalwijk
€ 620.720[ € 295.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 16 adviseren wij in een bod van € 494.762, dat 9,9% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.273+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.762+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.500+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 16 in Haarlem bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 472.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.273
Verwachte verkoopprijs€ 494.762
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtPatrimoniumbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patrimoniumbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (4%)
C (44%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Patrimoniumbuurt

Patrimoniumbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarndamseweg 82L, 2021CB Haarlem
Spaarndamseweg 82L
2013 · 101 m²
€ 612.722
Straatbeeld van Spaarndamseweg 238-0112, 2021KA Haarlem
Spaarndamseweg 238-0112
1998 · 40 m²
€ 263.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.273 is Werfstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Patrimoniumbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 16 in Haarlem.

Wat is Werfstraat 16 in Haarlem waard?
Werfstraat 16 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.273 (bandbreedte € 415.600 – € 528.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Patrimoniumbuurt.
Wat is de vraagprijs van Werfstraat 16 in Haarlem?
Werfstraat 16 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 16 in Haarlem?
Voor Werfstraat 16 adviseren wij een bod van € 494.762 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 16 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 16 in Haarlem bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 16 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 16 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patrimoniumbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 16 ligt rond € 472.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patrimoniumbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.