Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spaarndamseweg 82L, 2021CB Haarlem

Woningwaarde Spaarndamseweg 82L

2021CB Haarlem

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.722
+4,4%
[ € 539.195 – € 686.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.484[ € 557.160 – € 615.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.134[ € 606.747 – € 670.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndamseweg 82L in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 612.722 (€ 6.067 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.511Sinds juli +0,4%
+€ 25.64312 maanden +4,4%
+€ 4.90712 mnd vs. NL +0,8%
Spaarndamseweg 82L
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.722 voor Spaarndamseweg 82L in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndamseweg 82L in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.134. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.722.

Verwachte verkoopprijs Spaarndamseweg 82L
€ 640.134[ € 606.747 – € 670.615 ]
Verkoper houdt over€ 631.843−€ 8.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.087+€ 14.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarndamseweg 82L in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.807 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarndamseweg 82L
Onder gem. in buurt PatrimoniumbuurtBoven gem.
€ 586.484[ € 557.160 – € 615.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.807[ € 5.516 – € 6.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Patrimoniumbuurt
€ 818.800[ € 360.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndamseweg 82L adviseren wij in een bod van € 640.134, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 586.484 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.722+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.134+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.141+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndamseweg 82L zal in bij een vraagprijs van € 586.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndamseweg 82L in Haarlem bedragen € 3.114 per maand bij een woningwaarde van € 612.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.996
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndamseweg 82L

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.722
Verwachte verkoopprijs€ 640.134
Verwachte vraagprijs€ 586.484
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtPatrimoniumbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patrimoniumbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (4%)
C (44%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Patrimoniumbuurt

Patrimoniumbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloppersingel 69, 2021CS Haarlem
Kloppersingel 69
1925 · 136 m²
€ 996.913
Straatbeeld van Kloppersingel 135, 2021CV Haarlem
Kloppersingel 135
1925 · 137 m²
€ 798.340
Straatbeeld van Schoterweg 10, 2021HM Haarlem
Schoterweg 10
1991 · 50 m²
€ 376.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.722 zit Spaarndamseweg 82L in het middensegment van Patrimoniumbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spaarndamseweg 82L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndamseweg 82L in Haarlem.

Wat is Spaarndamseweg 82L in Haarlem waard?
Spaarndamseweg 82L in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.722 (bandbreedte € 539.195 – € 686.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Patrimoniumbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarndamseweg 82L in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarndamseweg 82L in Haarlem is in augustus 2026 € 586.484 (bandbreedte € 557.160 – € 615.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndamseweg 82L in Haarlem?
Voor Spaarndamseweg 82L adviseren wij een bod van € 640.134 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarndamseweg 82L in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarndamseweg 82L in Haarlem bedragen € 3.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.996 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndamseweg 82L in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarndamseweg 82L in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 25.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndamseweg 82L?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patrimoniumbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndamseweg 82L ligt rond € 612.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarndamseweg 82L?
Huishoudens in de buurt van Spaarndamseweg 82L besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patrimoniumbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.