Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfstraat 76

2021BP Haarlem

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.201
+5,1%
[ € 568.657 – € 723.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.715[ € 587.779 – € 649.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.908[ € 640.091 – € 707.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 76 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.201 (€ 5.297 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.648Sinds september +0,4%
+€ 31.07412 maanden +5,1%
+€ 7.24312 mnd vs. NL +1,2%
Werfstraat 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.201 voor Werfstraat 76 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 76 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.908. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 646.201.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 76
€ 674.908[ € 640.091 – € 707.470 ]
Verkoper houdt over€ 666.234−€ 8.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.556+€ 15.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfstraat 76 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.071 per m².

Verwachte vraagprijs Werfstraat 76
Onder gem. in TransvaalwijkBoven gem.
€ 618.715[ € 587.779 – € 649.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.071[ € 4.818 – € 5.325 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalwijk
€ 620.720[ € 295.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 76 adviseren wij in een bod van € 674.908, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 618.715 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.201+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.908+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.653+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 76 zal in bij een vraagprijs van € 618.715 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 76 in Haarlem bedragen € 3.285 per maand bij een woningwaarde van € 646.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.160
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 76

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.201
Verwachte verkoopprijs€ 674.908
Verwachte vraagprijs€ 618.715
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtPatrimoniumbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patrimoniumbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (4%)
C (44%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Patrimoniumbuurt

Patrimoniumbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloppersingel 69, 2021CS Haarlem
Kloppersingel 69
1925 · 136 m²
€ 996.913
Straatbeeld van Kloppersingel 135, 2021CV Haarlem
Kloppersingel 135
1925 · 137 m²
€ 798.340
Straatbeeld van Schoterweg 10, 2021HM Haarlem
Schoterweg 10
1991 · 50 m²
€ 377.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.201 zit Werfstraat 76 in het middensegment van Patrimoniumbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 76 in Haarlem.

Wat is Werfstraat 76 in Haarlem waard?
Werfstraat 76 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.201 (bandbreedte € 568.657 – € 723.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Patrimoniumbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfstraat 76 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Werfstraat 76 in Haarlem is in oktober 2026 € 618.715 (bandbreedte € 587.779 – € 649.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 76 in Haarlem?
Voor Werfstraat 76 adviseren wij een bod van € 674.908 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 76 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 76 in Haarlem bedragen € 3.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.160 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 76 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 76 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patrimoniumbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 76 ligt rond € 646.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 76?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patrimoniumbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.