Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 8

2021CM Haarlem

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.085
+5,1%
[ € 473.515 – € 602.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.523[ € 486.897 – € 538.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.922[ € 535.587 – € 591.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.085 (€ 5.328 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.205Sinds september +0,4%
+€ 25.87512 maanden +5,1%
+€ 6.03112 mnd vs. NL +1,2%
Talmastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.085 voor Talmastraat 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.922. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 538.085.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 8
€ 564.922[ € 535.587 – € 591.964 ]
Verkoper houdt over€ 557.458−€ 7.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.370+€ 13.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.074 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 8
Onder gem. in TransvaalwijkBoven gem.
€ 512.523[ € 486.897 – € 538.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.074[ € 4.821 – € 5.328 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalwijk
€ 620.720[ € 295.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 8 adviseren wij in een bod van € 564.922, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 512.523 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.085+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.922+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.168+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 512.523 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 8 in Haarlem bedragen € 2.745 per maand bij een woningwaarde van € 538.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.085
Verwachte verkoopprijs€ 564.922
Verwachte vraagprijs€ 512.523
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtPatrimoniumbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patrimoniumbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (4%)
C (44%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Patrimoniumbuurt

Patrimoniumbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloppersingel 69, 2021CS Haarlem
Kloppersingel 69
1925 · 136 m²
€ 996.913
Straatbeeld van Kloppersingel 135, 2021CV Haarlem
Kloppersingel 135
1925 · 137 m²
€ 798.340
Straatbeeld van Schoterstraat 35, 2021HH Haarlem
Schoterstraat 35
1920 · 102 m²
€ 520.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmastraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 538.085 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Patrimoniumbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 8 in Haarlem.

Wat is Talmastraat 8 in Haarlem waard?
Talmastraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.085 (bandbreedte € 473.515 – € 602.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Patrimoniumbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 8 in Haarlem is in oktober 2026 € 512.523 (bandbreedte € 486.897 – € 538.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 8 in Haarlem?
Voor Talmastraat 8 adviseren wij een bod van € 564.922 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 8 in Haarlem bedragen € 2.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patrimoniumbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 8 ligt rond € 538.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patrimoniumbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.