Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsplein 6-RD

2021DL Haarlem

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.086
+5,1%
[ € 728.716 – € 927.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.508[ € 754.783 – € 834.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.083[ € 818.940 – € 905.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsplein 6-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.086 (€ 6.520 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.394Sinds september +0,4%
+€ 39.82112 maanden +5,1%
+€ 9.28312 mnd vs. NL +1,2%
Frans Halsplein 6-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.086 voor Frans Halsplein 6-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsplein 6-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.083. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 828.086.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsplein 6-RD
€ 863.083[ € 818.940 – € 905.143 ]
Verkoper houdt over€ 852.339−€ 10.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.495+€ 19.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsplein 6-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.256 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsplein 6-RD
Onder gem. in buurt Frans HalsbuurtBoven gem.
€ 794.508[ € 754.783 – € 834.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.256[ € 5.943 – € 6.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frans Halsbuurt
€ 756.556[ € 295.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsplein 6-RD adviseren wij in een bod van € 863.083, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 794.508 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.086+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.083+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.237+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsplein 6-RD zal in bij een vraagprijs van € 794.508 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsplein 6-RD in Haarlem bedragen € 4.185 per maand bij een woningwaarde van € 828.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.049
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.457.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsplein 6-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.086
Verwachte verkoopprijs€ 863.083
Verwachte vraagprijs€ 794.508
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFrans Halsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frans Halsbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Frans Halsbuurt

Frans Halsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 9-RD, 2021ZE Haarlem
Maerten van Heemskerckstraat 9-RD
1900 · 121 m²
€ 803.608
Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 1B, 2021ZE Haarlem
Maerten van Heemskerckstraat 1B
1900 · 136 m²
€ 830.099
Straatbeeld van Frans Halsstraat 48A, 2021EL Haarlem
Frans Halsstraat 48A
1900 · 85 m²
€ 532.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsplein 6-RD valt met een geschatte woningwaarde van € 828.086 duidelijk in het hogere segment van Frans Halsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frans Halsplein 6-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsplein 6-RD in Haarlem.

Wat is Frans Halsplein 6-RD in Haarlem waard?
Frans Halsplein 6-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.086 (bandbreedte € 728.716 – € 927.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frans Halsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsplein 6-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsplein 6-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 794.508 (bandbreedte € 754.783 – € 834.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsplein 6-RD in Haarlem?
Voor Frans Halsplein 6-RD adviseren wij een bod van € 863.083 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsplein 6-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsplein 6-RD in Haarlem bedragen € 4.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.049 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsplein 6-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsplein 6-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 39.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsplein 6-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frans Halsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsplein 6-RD ligt rond € 828.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsplein 6-RD?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsplein 6-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frans Halsbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.