Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerstraat 11D

2021EA Haarlem

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.945
+5,1%
[ € 286.832 – € 365.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.782[ € 294.293 – € 325.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.951[ € 324.899 – € 359.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerstraat 11D in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.945 (€ 6.791 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds september +0,4%
+€ 15.67412 maanden +5,1%
+€ 3.65412 mnd vs. NL +1,2%
Kennemerstraat 11D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.945 voor Kennemerstraat 11D in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerstraat 11D in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.951. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.945.

Verwachte verkoopprijs Kennemerstraat 11D
€ 342.951[ € 324.899 – € 359.099 ]
Verkoper houdt over€ 337.929−€ 5.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.960+€ 9.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennemerstraat 11D in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.454 per m².

Verwachte vraagprijs Kennemerstraat 11D
Onder gem. in buurt Frans HalsbuurtBoven gem.
€ 309.782[ € 294.293 – € 325.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.454[ € 6.131 – € 6.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frans Halsbuurt
€ 756.556[ € 295.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerstraat 11D adviseren wij in een bod van € 342.951, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.782 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.945+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.951+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.099+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerstraat 11D zal in bij een vraagprijs van € 309.782 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerstraat 11D in Haarlem bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 325.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerstraat 11D

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.945
Verwachte verkoopprijs€ 342.951
Verwachte vraagprijs€ 309.782
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFrans Halsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frans Halsbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Frans Halsbuurt

Frans Halsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoterweg 34F, 2021HM Haarlem
Schoterweg 34F
1932 · 56 m²
€ 343.311
Straatbeeld van Kritzingerstraat 18, 2021SH Haarlem
Kritzingerstraat 18
1910 · 76 m²
€ 551.167
Straatbeeld van Bloemfonteinstraat 4, 2021SB Haarlem
Bloemfonteinstraat 4
1910 · 87 m²
€ 574.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.945 is Kennemerstraat 11D een van de meer betaalbare woningen in Frans Halsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kennemerstraat 11D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerstraat 11D in Haarlem.

Wat is Kennemerstraat 11D in Haarlem waard?
Kennemerstraat 11D in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.945 (bandbreedte € 286.832 – € 365.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frans Halsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennemerstraat 11D in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kennemerstraat 11D in Haarlem is in oktober 2026 € 309.782 (bandbreedte € 294.293 – € 325.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerstraat 11D in Haarlem?
Voor Kennemerstraat 11D adviseren wij een bod van € 342.951 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerstraat 11D in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerstraat 11D in Haarlem bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerstraat 11D in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerstraat 11D in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 15.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerstraat 11D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frans Halsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerstraat 11D ligt rond € 325.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerstraat 11D?
Huishoudens in de buurt van Kennemerstraat 11D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frans Halsbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.