Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaelstraat 2

2021EN Haarlem

Te koop
42 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 7.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.370
+5,1%
[ € 272.246 – € 346.494 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.801[ € 309.676 – € 342.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelstraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.370 (€ 7.366 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.268Sinds september +0,4%
+€ 14.87712 maanden +5,1%
+€ 3.46812 mnd vs. NL +1,2%
Ruysdaelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.370 voor Ruysdaelstraat 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.801. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 309.370.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelstraat 2
€ 324.801[ € 309.676 – € 342.274 ]
Verkoper houdt over€ 319.978−€ 4.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.447+€ 8.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.978

Wat is de vraagprijs?

Ruysdaelstraat 2 in Haarlem staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.024 per m².

Vraagprijs Ruysdaelstraat 2
Onder gem. in buurt Frans HalsbuurtBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.024[ € 6.673 – € 7.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frans Halsbuurt
€ 756.556[ € 295.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 324.801, dat 10,1% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.370+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.801+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.041+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelstraat 2 in Haarlem bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 309.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.370
Verwachte verkoopprijs€ 324.801
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFrans Halsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frans Halsbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Frans Halsbuurt

Frans Halsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saenredamstraat 30-ZW, 2021ZS Haarlem
Saenredamstraat 30-ZW
1900 · 43 m²
€ 324.432
Straatbeeld van Berckheydestraat 14B, 2021ES Haarlem
Berckheydestraat 14B
1900 · 29 m²
€ 262.161
Straatbeeld van Vroomstraat 3, 2021HL Haarlem
Vroomstraat 3
1900 · 75 m²
€ 496.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.370 is Ruysdaelstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Frans Halsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelstraat 2 in Haarlem.

Wat is Ruysdaelstraat 2 in Haarlem waard?
Ruysdaelstraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.370 (bandbreedte € 272.246 – € 346.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frans Halsbuurt.
Wat is de vraagprijs van Ruysdaelstraat 2 in Haarlem?
Ruysdaelstraat 2 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelstraat 2 in Haarlem?
Voor Ruysdaelstraat 2 adviseren wij een bod van € 324.801 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelstraat 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelstraat 2 in Haarlem bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelstraat 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelstraat 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 14.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frans Halsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelstraat 2 ligt rond € 309.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frans Halsbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.