Huiswaardemeter

Woningwaarde Berckheydestraat 9-RD

2021EP Haarlem

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.136
+5,1%
[ € 254.440 – € 323.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.792[ € 261.052 – € 288.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.229[ € 288.201 – € 318.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Berckheydestraat 9-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.136 (€ 5.257 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds september +0,4%
+€ 13.90412 maanden +5,1%
+€ 3.24112 mnd vs. NL +1,2%
Berckheydestraat 9-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.136 voor Berckheydestraat 9-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berckheydestraat 9-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.229. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.136.

Verwachte verkoopprijs Berckheydestraat 9-RD
€ 304.229[ € 288.201 – € 318.539 ]
Verkoper houdt over€ 299.632−€ 4.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.464+€ 8.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berckheydestraat 9-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.996 per m².

Verwachte vraagprijs Berckheydestraat 9-RD
Onder gem. in buurt Frans HalsbuurtBoven gem.
€ 274.792[ € 261.052 – € 288.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.996[ € 4.746 – € 5.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frans Halsbuurt
€ 756.556[ € 295.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berckheydestraat 9-RD adviseren wij in een bod van € 304.229, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.792 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.136+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.229+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.440+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berckheydestraat 9-RD zal in bij een vraagprijs van € 274.792 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berckheydestraat 9-RD in Haarlem bedragen € 1.503 per maand bij een woningwaarde van € 289.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berckheydestraat 9-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.136
Verwachte verkoopprijs€ 304.229
Verwachte vraagprijs€ 274.792
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFrans Halsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frans Halsbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Frans Halsbuurt

Frans Halsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saenredamstraat 30-ZW, 2021ZS Haarlem
Saenredamstraat 30-ZW
1900 · 43 m²
€ 324.432
Straatbeeld van Vroomstraat 3, 2021HL Haarlem
Vroomstraat 3
1900 · 75 m²
€ 496.042
Straatbeeld van Berckheydestraat 14B, 2021ES Haarlem
Berckheydestraat 14B
1900 · 29 m²
€ 262.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.136 is Berckheydestraat 9-RD een van de meer betaalbare woningen in Frans Halsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berckheydestraat 9-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berckheydestraat 9-RD in Haarlem.

Wat is Berckheydestraat 9-RD in Haarlem waard?
Berckheydestraat 9-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.136 (bandbreedte € 254.440 – € 323.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frans Halsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berckheydestraat 9-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Berckheydestraat 9-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 274.792 (bandbreedte € 261.052 – € 288.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Berckheydestraat 9-RD in Haarlem?
Voor Berckheydestraat 9-RD adviseren wij een bod van € 304.229 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berckheydestraat 9-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Berckheydestraat 9-RD in Haarlem bedragen € 1.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berckheydestraat 9-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berckheydestraat 9-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 13.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berckheydestraat 9-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frans Halsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Berckheydestraat 9-RD ligt rond € 289.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berckheydestraat 9-RD?
Huishoudens in de buurt van Berckheydestraat 9-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frans Halsbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.