Huiswaardemeter

Woningwaarde Berckheydestraat 21-RD

2021ER Haarlem

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.715
+5,1%
[ € 540.949 – € 688.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.275[ € 557.911 – € 616.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.987[ € 608.123 – € 672.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Berckheydestraat 21-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.715 (€ 5.345 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.519Sinds september +0,4%
+€ 29.56012 maanden +5,1%
+€ 6.89012 mnd vs. NL +1,2%
Berckheydestraat 21-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.715 voor Berckheydestraat 21-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berckheydestraat 21-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.987. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 614.715.

Verwachte verkoopprijs Berckheydestraat 21-RD
€ 643.987[ € 608.123 – € 672.137 ]
Verkoper houdt over€ 635.653−€ 8.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.017+€ 15.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berckheydestraat 21-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.107 per m².

Verwachte vraagprijs Berckheydestraat 21-RD
Onder gem. in buurt Frans HalsbuurtBoven gem.
€ 587.275[ € 557.911 – € 616.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.107[ € 4.851 – € 5.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frans Halsbuurt
€ 756.556[ € 295.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berckheydestraat 21-RD adviseren wij in een bod van € 643.987, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 587.275 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.715+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.987+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.186+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berckheydestraat 21-RD zal in bij een vraagprijs van € 587.275 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berckheydestraat 21-RD in Haarlem bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 614.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.006
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berckheydestraat 21-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.715
Verwachte verkoopprijs€ 643.987
Verwachte vraagprijs€ 587.275
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFrans Halsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frans Halsbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Frans Halsbuurt

Frans Halsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 9-RD, 2021ZE Haarlem
Maerten van Heemskerckstraat 9-RD
1900 · 121 m²
€ 803.608
Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 1B, 2021ZE Haarlem
Maerten van Heemskerckstraat 1B
1900 · 136 m²
€ 830.099
Straatbeeld van Frans Halsstraat 48A, 2021EL Haarlem
Frans Halsstraat 48A
1900 · 85 m²
€ 532.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 614.715 ligt Berckheydestraat 21-RD een stuk boven het buurtgemiddelde in Frans Halsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berckheydestraat 21-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berckheydestraat 21-RD in Haarlem.

Wat is Berckheydestraat 21-RD in Haarlem waard?
Berckheydestraat 21-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.715 (bandbreedte € 540.949 – € 688.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frans Halsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berckheydestraat 21-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Berckheydestraat 21-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 587.275 (bandbreedte € 557.911 – € 616.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Berckheydestraat 21-RD in Haarlem?
Voor Berckheydestraat 21-RD adviseren wij een bod van € 643.987 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berckheydestraat 21-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Berckheydestraat 21-RD in Haarlem bedragen € 3.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.006 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berckheydestraat 21-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berckheydestraat 21-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berckheydestraat 21-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frans Halsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Berckheydestraat 21-RD ligt rond € 614.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berckheydestraat 21-RD?
Huishoudens in de buurt van Berckheydestraat 21-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frans Halsbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.