Huiswaardemeter

Woningwaarde Vroomstraat 13-RD

2021HL Haarlem

45 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 10.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.553
+5,1%
[ € 416.727 – € 530.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.293[ € 428.728 – € 473.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.911[ € 471.172 – € 520.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Vroomstraat 13-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.553 (€ 10.523 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.941Sinds september +0,4%
+€ 22.77212 maanden +5,1%
+€ 5.30812 mnd vs. NL +1,2%
Vroomstraat 13-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.553 voor Vroomstraat 13-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vroomstraat 13-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.911. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.553.

Verwachte verkoopprijs Vroomstraat 13-RD
€ 496.911[ € 471.172 – € 520.770 ]
Verkoper houdt over€ 490.195−€ 6.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.999+€ 12.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vroomstraat 13-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.029 per m².

Verwachte vraagprijs Vroomstraat 13-RD
Onder gem. in buurt Frans HalsbuurtBoven gem.
€ 451.293[ € 428.728 – € 473.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.029[ € 9.527 – € 10.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frans Halsbuurt
€ 756.556[ € 295.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vroomstraat 13-RD adviseren wij in een bod van € 496.911, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.293 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.553+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.911+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.757+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vroomstraat 13-RD zal in bij een vraagprijs van € 451.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vroomstraat 13-RD in Haarlem bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 473.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vroomstraat 13-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.553
Verwachte verkoopprijs€ 496.911
Verwachte vraagprijs€ 451.293
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFrans Halsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frans Halsbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Frans Halsbuurt

Frans Halsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saenredamstraat 30-ZW, 2021ZS Haarlem
Saenredamstraat 30-ZW
1900 · 43 m²
€ 324.432
Straatbeeld van Berckheydestraat 14B, 2021ES Haarlem
Berckheydestraat 14B
1900 · 29 m²
€ 262.161
Straatbeeld van Vroomstraat 3, 2021HL Haarlem
Vroomstraat 3
1900 · 75 m²
€ 496.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vroomstraat 13-RD ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.553 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Frans Halsbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vroomstraat 13-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vroomstraat 13-RD in Haarlem.

Wat is Vroomstraat 13-RD in Haarlem waard?
Vroomstraat 13-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.553 (bandbreedte € 416.727 – € 530.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frans Halsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vroomstraat 13-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vroomstraat 13-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 451.293 (bandbreedte € 428.728 – € 473.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Vroomstraat 13-RD in Haarlem?
Voor Vroomstraat 13-RD adviseren wij een bod van € 496.911 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vroomstraat 13-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vroomstraat 13-RD in Haarlem bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vroomstraat 13-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vroomstraat 13-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vroomstraat 13-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frans Halsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Vroomstraat 13-RD ligt rond € 473.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vroomstraat 13-RD?
Huishoudens in de buurt van Vroomstraat 13-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frans Halsbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.