Huiswaardemeter

Woningwaarde Lotterstraat 35

2021TE Haarlem

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.253
+5,1%
[ € 480.703 – € 611.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.794[ € 496.654 – € 548.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.017[ € 545.823 – € 603.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Lotterstraat 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.253 (€ 6.003 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.239Sinds september +0,4%
+€ 26.26812 maanden +5,1%
+€ 6.12312 mnd vs. NL +1,2%
Lotterstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.253 voor Lotterstraat 35 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lotterstraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.017. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 546.253.

Verwachte verkoopprijs Lotterstraat 35
€ 572.017[ € 545.823 – € 603.278 ]
Verkoper houdt over€ 564.475−€ 7.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.607+€ 13.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lotterstraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.745 per m².

Verwachte vraagprijs Lotterstraat 35
Onder gem. in buurt De Goede HoopBoven gem.
€ 522.794[ € 496.654 – € 548.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.745[ € 5.458 – € 6.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Goede Hoop
€ 573.667[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lotterstraat 35 adviseren wij in een bod van € 572.017, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 522.794 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.253+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.017+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.618+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lotterstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 522.794 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lotterstraat 35 in Haarlem bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 546.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.671
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lotterstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.253
Verwachte verkoopprijs€ 572.017
Verwachte vraagprijs€ 522.794
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Goede Hoop→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Hoop besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (21%)
C (30%)
D (13%)
E (6%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in De Goede Hoop

De Goede Hoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van President Steijnstraat 97-RD, 2021VC Haarlem
President Steijnstraat 97-RD
1906 · 91 m²
€ 446.631
Straatbeeld van Reitzstraat 71, 2021TP Haarlem
Reitzstraat 71
1910 · 94 m²
€ 534.855
Straatbeeld van Kloosterstraat 129, 2021VM Haarlem
Kloosterstraat 129
1906 · 102 m²
€ 671.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.253 ligt Lotterstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Goede Hoop. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lotterstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lotterstraat 35 in Haarlem.

Wat is Lotterstraat 35 in Haarlem waard?
Lotterstraat 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.253 (bandbreedte € 480.703 – € 611.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Goede Hoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lotterstraat 35 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Lotterstraat 35 in Haarlem is in oktober 2026 € 522.794 (bandbreedte € 496.654 – € 548.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Lotterstraat 35 in Haarlem?
Voor Lotterstraat 35 adviseren wij een bod van € 572.017 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lotterstraat 35 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Lotterstraat 35 in Haarlem bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.671 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lotterstraat 35 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lotterstraat 35 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lotterstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Hoop is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Lotterstraat 35 ligt rond € 546.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lotterstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Lotterstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Hoop heeft 5% van de woningen zonnepanelen.