Huiswaardemeter

Woningwaarde Saenredamstraat 77

2021ZP Haarlem

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1884Bouwjaar
€ 8.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.061
+5,1%
[ € 818.454 – € 1.041.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 891.426[ € 846.855 – € 935.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 969.685[ € 917.991 – € 1.014.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Saenredamstraat 77 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 930.061 (€ 8.158 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.812Sinds september +0,4%
+€ 44.72512 maanden +5,1%
+€ 10.42612 mnd vs. NL +1,2%
Saenredamstraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.061 voor Saenredamstraat 77 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saenredamstraat 77 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 969.685. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 930.061.

Verwachte verkoopprijs Saenredamstraat 77
€ 969.685[ € 917.991 – € 1.014.621 ]
Verkoper houdt over€ 957.768−€ 11.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 991.229+€ 21.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 969.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 957.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saenredamstraat 77 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 891.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.820 per m².

Verwachte vraagprijs Saenredamstraat 77
Onder gem. in buurt Frans HalsbuurtBoven gem.
€ 891.426[ € 846.855 – € 935.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.820[ € 7.429 – € 8.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frans Halsbuurt
€ 756.556[ € 295.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saenredamstraat 77 adviseren wij in een bod van € 969.685, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 891.426 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.061+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 969.685+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.018.169+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saenredamstraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 891.426 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saenredamstraat 77 in Haarlem bedragen € 4.687 per maand bij een woningwaarde van € 930.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.130.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.548
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.637.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saenredamstraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar1884
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.061
Verwachte verkoopprijs€ 969.685
Verwachte vraagprijs€ 891.426
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFrans Halsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frans Halsbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Frans Halsbuurt

Frans Halsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 9-RD, 2021ZE Haarlem
Maerten van Heemskerckstraat 9-RD
1900 · 121 m²
€ 803.608
Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 1B, 2021ZE Haarlem
Maerten van Heemskerckstraat 1B
1900 · 136 m²
€ 830.099
Straatbeeld van Frans Halsstraat 48A, 2021EL Haarlem
Frans Halsstraat 48A
1900 · 85 m²
€ 532.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Saenredamstraat 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 930.061 duidelijk in het hogere segment van Frans Halsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Saenredamstraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saenredamstraat 77 in Haarlem.

Wat is Saenredamstraat 77 in Haarlem waard?
Saenredamstraat 77 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.061 (bandbreedte € 818.454 – € 1.041.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frans Halsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saenredamstraat 77 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Saenredamstraat 77 in Haarlem is in oktober 2026 € 891.426 (bandbreedte € 846.855 – € 935.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Saenredamstraat 77 in Haarlem?
Voor Saenredamstraat 77 adviseren wij een bod van € 969.685 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saenredamstraat 77 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Saenredamstraat 77 in Haarlem bedragen € 4.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.548 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saenredamstraat 77 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saenredamstraat 77 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 44.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saenredamstraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frans Halsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Saenredamstraat 77 ligt rond € 930.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saenredamstraat 77?
Huishoudens in de buurt van Saenredamstraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frans Halsbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.