Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 12

2022CW Haarlem

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.178
+5,1%
[ € 616.157 – € 784.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.412[ € 640.691 – € 708.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.688[ € 697.072 – € 770.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.178 (€ 6.424 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.870Sinds september +0,4%
+€ 33.67012 maanden +5,1%
+€ 7.84912 mnd vs. NL +1,2%
Oosterstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.178 voor Oosterstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.688. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 700.178.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 12
€ 729.688[ € 697.072 – € 770.449 ]
Verkoper houdt over€ 720.411−€ 9.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.432+€ 16.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.187 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 12
Onder gem. in buurt WeltevredenbuurtBoven gem.
€ 674.412[ € 640.691 – € 708.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.187[ € 5.878 – € 6.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weltevredenbuurt
€ 549.600[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 12 adviseren wij in een bod van € 729.688, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 674.412 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.178+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.688+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.172+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 674.412 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.549 per maand bij een woningwaarde van € 700.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.424
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.232.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.178
Verwachte verkoopprijs€ 729.688
Verwachte vraagprijs€ 674.412
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWeltevredenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weltevredenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (38%)
D (16%)
E (7%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Weltevredenbuurt

Weltevredenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archipelstraat 16, 2022TE Haarlem
Archipelstraat 16
1920 · 101 m²
€ 679.845
Straatbeeld van Timorstraat 57, 2022RB Haarlem
Timorstraat 57
1920 · 120 m²
€ 653.948
Straatbeeld van Spaarnhovenstraat 18, 2022TM Haarlem
Spaarnhovenstraat 18
1920 · 135 m²
€ 609.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 700.178 duidelijk in het hogere segment van Weltevredenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 12 in Haarlem.

Wat is Oosterstraat 12 in Haarlem waard?
Oosterstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.178 (bandbreedte € 616.157 – € 784.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weltevredenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 674.412 (bandbreedte € 640.691 – € 708.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 12 in Haarlem?
Voor Oosterstraat 12 adviseren wij een bod van € 729.688 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.424 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 33.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weltevredenbuurt is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 12 ligt rond € 700.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weltevredenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.