Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarndamseweg 380-0010

2022EA Haarlem

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.900
+5,1%
[ € 417.912 – € 531.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.437[ € 429.815 – € 475.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.479[ € 472.367 – € 522.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndamseweg 380-0010 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.900 (€ 5.936 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.946Sinds september +0,4%
+€ 22.83712 maanden +5,1%
+€ 5.32412 mnd vs. NL +1,2%
Spaarndamseweg 380-0010
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.900 voor Spaarndamseweg 380-0010 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndamseweg 380-0010 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.479. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.900.

Verwachte verkoopprijs Spaarndamseweg 380-0010
€ 498.479[ € 472.367 – € 522.090 ]
Verkoper houdt over€ 491.746−€ 6.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.599+€ 12.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarndamseweg 380-0010 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.655 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarndamseweg 380-0010
Onder gem. in buurt SoendabuurtBoven gem.
€ 452.437[ € 429.815 – € 475.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.655[ € 5.373 – € 5.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soendabuurt
€ 645.700[ € 450.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndamseweg 380-0010 adviseren wij in een bod van € 498.479, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.437 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.900+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.479+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.403+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndamseweg 380-0010 zal in bij een vraagprijs van € 452.437 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndamseweg 380-0010 in Haarlem bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 474.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndamseweg 380-0010

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.900
Verwachte verkoopprijs€ 498.479
Verwachte vraagprijs€ 452.437
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSoendabuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soendabuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (14%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Soendabuurt

Soendabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw Guineastraat 4, 2022PA Haarlem
Nieuw Guineastraat 4
1990 · 98 m²
€ 527.941
Straatbeeld van Zaanenstraat 169, 2022CN Haarlem
Zaanenstraat 169
1999 · 92 m²
€ 478.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.900 is Spaarndamseweg 380-0010 een van de meer betaalbare woningen in Soendabuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarndamseweg 380-0010

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndamseweg 380-0010 in Haarlem.

Wat is Spaarndamseweg 380-0010 in Haarlem waard?
Spaarndamseweg 380-0010 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.900 (bandbreedte € 417.912 – € 531.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Soendabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarndamseweg 380-0010 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarndamseweg 380-0010 in Haarlem is in oktober 2026 € 452.437 (bandbreedte € 429.815 – € 475.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndamseweg 380-0010 in Haarlem?
Voor Spaarndamseweg 380-0010 adviseren wij een bod van € 498.479 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarndamseweg 380-0010 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarndamseweg 380-0010 in Haarlem bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndamseweg 380-0010 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarndamseweg 380-0010 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndamseweg 380-0010?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soendabuurt is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndamseweg 380-0010 ligt rond € 474.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarndamseweg 380-0010?
Huishoudens in de buurt van Spaarndamseweg 380-0010 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soendabuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.