Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zaanenstraat 169, 2022CN Haarlem

Woningwaarde Zaanenstraat 169

2022CN Haarlem

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.654
+4,4%
[ € 421.216 – € 536.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.866[ € 433.073 – € 478.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.581[ € 476.380 – € 526.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaanenstraat 169 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 478.654 (€ 5.203 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.962Sinds juli +0,4%
+€ 20.03312 maanden +4,4%
+€ 3.83412 mnd vs. NL +0,8%
Zaanenstraat 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.654 voor Zaanenstraat 169 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaanenstraat 169 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.581. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.654.

Verwachte verkoopprijs Zaanenstraat 169
€ 502.581[ € 476.380 – € 526.525 ]
Verkoper houdt over€ 495.803−€ 6.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.783+€ 12.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaanenstraat 169 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.955 per m².

Verwachte vraagprijs Zaanenstraat 169
Onder gem. in IndischewijkBoven gem.
€ 455.866[ € 433.073 – € 478.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.955[ € 4.707 – € 5.203 ]
Gem. vraagprijs in Indischewijk
€ 600.344[ € 325.000 – € 1.065.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaanenstraat 169 adviseren wij in een bod van € 502.581, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.866 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.654+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.581+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.710+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaanenstraat 169 zal in bij een vraagprijs van € 455.866 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaanenstraat 169 in Haarlem bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 478.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaanenstraat 169

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.654
Verwachte verkoopprijs€ 502.581
Verwachte vraagprijs€ 455.866
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWeltevredenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weltevredenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (38%)
D (16%)
E (7%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Weltevredenbuurt

Weltevredenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw Guineastraat 4, 2022PA Haarlem
Nieuw Guineastraat 4
1990 · 98 m²
€ 527.941
Straatbeeld van Botterboulevard 8, 2022GA Haarlem
Botterboulevard 8
2013 · 74 m²
€ 624.488
Straatbeeld van Botterboulevard 42, 2022GA Haarlem
Botterboulevard 42
2013 · 125 m²
€ 717.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaanenstraat 169 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.654 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weltevredenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zaanenstraat 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaanenstraat 169 in Haarlem.

Wat is Zaanenstraat 169 in Haarlem waard?
Zaanenstraat 169 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.654 (bandbreedte € 421.216 – € 536.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weltevredenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaanenstraat 169 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zaanenstraat 169 in Haarlem is in augustus 2026 € 455.866 (bandbreedte € 433.073 – € 478.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaanenstraat 169 in Haarlem?
Voor Zaanenstraat 169 adviseren wij een bod van € 502.581 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaanenstraat 169 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zaanenstraat 169 in Haarlem bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaanenstraat 169 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaanenstraat 169 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaanenstraat 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weltevredenbuurt is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Zaanenstraat 169 ligt rond € 478.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaanenstraat 169?
Huishoudens in de buurt van Zaanenstraat 169 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weltevredenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.