Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuw Guineastraat 4, 2022PA Haarlem

Woningwaarde Nieuw Guineastraat 4

2022PA Haarlem

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.941
+4,4%
[ € 464.588 – € 591.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.801[ € 477.661 – € 527.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.338[ € 525.427 – € 580.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw Guineastraat 4 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 527.941 (€ 5.387 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.164Sinds juli +0,4%
+€ 22.09612 maanden +4,4%
+€ 4.22912 mnd vs. NL +0,8%
Nieuw Guineastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.941 voor Nieuw Guineastraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw Guineastraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.338. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.941.

Verwachte verkoopprijs Nieuw Guineastraat 4
€ 554.338[ € 525.427 – € 580.735 ]
Verkoper houdt over€ 546.990−€ 7.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.575+€ 13.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw Guineastraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.131 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw Guineastraat 4
Onder gem. in IndischewijkBoven gem.
€ 502.801[ € 477.661 – € 527.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.131[ € 4.874 – € 5.387 ]
Gem. vraagprijs in Indischewijk
€ 600.344[ € 325.000 – € 1.065.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw Guineastraat 4 adviseren wij in een bod van € 554.338, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 502.801 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.941+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.338+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.055+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw Guineastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 502.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw Guineastraat 4 in Haarlem bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 527.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw Guineastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.941
Verwachte verkoopprijs€ 554.338
Verwachte vraagprijs€ 502.801
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNieuw-Guineabuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Guineabuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (11%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Guineabuurt

Nieuw-Guineabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaanenstraat 169, 2022CN Haarlem
Zaanenstraat 169
1999 · 92 m²
€ 478.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuw Guineastraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.941 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Guineabuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuw Guineastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw Guineastraat 4 in Haarlem.

Wat is Nieuw Guineastraat 4 in Haarlem waard?
Nieuw Guineastraat 4 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.941 (bandbreedte € 464.588 – € 591.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Guineabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw Guineastraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuw Guineastraat 4 in Haarlem is in augustus 2026 € 502.801 (bandbreedte € 477.661 – € 527.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw Guineastraat 4 in Haarlem?
Voor Nieuw Guineastraat 4 adviseren wij een bod van € 554.338 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw Guineastraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw Guineastraat 4 in Haarlem bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw Guineastraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw Guineastraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw Guineastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Guineabuurt is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw Guineastraat 4 ligt rond € 527.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw Guineastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuw Guineastraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Guineabuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.