Huiswaardemeter

Woningwaarde Kedoestraat 10

2022EN Haarlem

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.556
+5,1%
[ € 422.889 – € 538.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.716[ € 434.830 – € 480.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.536[ € 478.313 – € 528.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Kedoestraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.556 (€ 6.241 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.970Sinds september +0,4%
+€ 23.10912 maanden +5,1%
+€ 5.38712 mnd vs. NL +1,2%
Kedoestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.556 voor Kedoestraat 10 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kedoestraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.536. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.556.

Verwachte verkoopprijs Kedoestraat 10
€ 504.536[ € 478.313 – € 528.662 ]
Verkoper houdt over€ 497.736−€ 6.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.777+€ 12.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kedoestraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.944 per m².

Verwachte vraagprijs Kedoestraat 10
Onder gem. in IndischewijkBoven gem.
€ 457.716[ € 434.830 – € 480.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.944[ € 5.647 – € 6.242 ]
Gem. vraagprijs in Indischewijk
€ 705.071[ € 325.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kedoestraat 10 adviseren wij in een bod van € 504.536, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.716 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.556+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.536+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.763+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kedoestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 457.716 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kedoestraat 10 in Haarlem bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 480.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kedoestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.556
Verwachte verkoopprijs€ 504.536
Verwachte vraagprijs€ 457.716
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNieuw-Guineabuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Guineabuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (11%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Guineabuurt

Nieuw-Guineabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kedoestraat 17, 2022EM Haarlem
Kedoestraat 17
1927 · 108 m²
€ 634.060
Straatbeeld van Atjehstraat 71, 2022BM Haarlem
Atjehstraat 71
1927 · 82 m²
€ 589.806
Straatbeeld van Atjehstraat 91, 2022BN Haarlem
Atjehstraat 91
1927 · 82 m²
€ 612.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kedoestraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.556 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Guineabuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kedoestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kedoestraat 10 in Haarlem.

Wat is Kedoestraat 10 in Haarlem waard?
Kedoestraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.556 (bandbreedte € 422.889 – € 538.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Guineabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kedoestraat 10 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kedoestraat 10 in Haarlem is in oktober 2026 € 457.716 (bandbreedte € 434.830 – € 480.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Kedoestraat 10 in Haarlem?
Voor Kedoestraat 10 adviseren wij een bod van € 504.536 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kedoestraat 10 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kedoestraat 10 in Haarlem bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kedoestraat 10 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kedoestraat 10 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kedoestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Guineabuurt is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Kedoestraat 10 ligt rond € 480.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kedoestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Kedoestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Guineabuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.