Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalkkade 21

2022GC Haarlem

217 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.274.310
+5,1%
[ € 1.121.393 – € 1.427.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.223.372[ € 1.162.203 – € 1.284.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.327.369[ € 1.258.666 – € 1.391.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalkkade 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.274.310 (€ 5.872 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.223Sinds september +0,4%
+€ 61.27912 maanden +5,1%
+€ 14.28512 mnd vs. NL +1,2%
Tjalkkade 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.274.310 voor Tjalkkade 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalkkade 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.327.369. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.274.310.

Verwachte verkoopprijs Tjalkkade 21
€ 1.327.369[ € 1.258.666 – € 1.391.158 ]
Verkoper houdt over€ 1.311.518−€ 15.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.356.066+€ 28.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.327.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.311.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalkkade 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.223.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.638 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalkkade 21
Onder gem. in IndischewijkBoven gem.
€ 1.223.372[ € 1.162.203 – € 1.284.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.638[ € 5.356 – € 5.920 ]
Gem. vraagprijs in Indischewijk
€ 705.071[ € 325.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalkkade 21 adviseren wij in een bod van € 1.327.369, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.223.372 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.274.310+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.327.369+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.393.737+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalkkade 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.223.372 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalkkade 21 in Haarlem bedragen € 6.415 per maand bij een woningwaarde van € 1.274.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.232
OZB€ 71
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.243.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalkkade 21

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.274.310
Verwachte verkoopprijs€ 1.327.369
Verwachte vraagprijs€ 1.223.372
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNieuw-Guineabuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Guineabuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (11%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Guineabuurt

Nieuw-Guineabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalkkade 31, 2022GC Haarlem
Tjalkkade 31
2013 · 200 m²
€ 1.404.885
Straatbeeld van Botterboulevard 42, 2022GA Haarlem
Botterboulevard 42
2013 · 125 m²
€ 717.338
Straatbeeld van Spaarndamseweg 448D, 2022EB Haarlem
Spaarndamseweg 448D
2025 · 136 m²
€ 923.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjalkkade 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.274.310 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Guineabuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tjalkkade 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalkkade 21 in Haarlem.

Wat is Tjalkkade 21 in Haarlem waard?
Tjalkkade 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.274.310 (bandbreedte € 1.121.393 – € 1.427.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Guineabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalkkade 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Tjalkkade 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.223.372 (bandbreedte € 1.162.203 – € 1.284.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalkkade 21 in Haarlem?
Voor Tjalkkade 21 adviseren wij een bod van € 1.327.369 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalkkade 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalkkade 21 in Haarlem bedragen € 6.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.274.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.232 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalkkade 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalkkade 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 61.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalkkade 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Guineabuurt is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Tjalkkade 21 ligt rond € 1.274.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalkkade 21?
Huishoudens in de buurt van Tjalkkade 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Guineabuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.