Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnhovenstraat 4

2022TH Haarlem

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.232
+5,1%
[ € 571.324 – € 727.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.548[ € 594.271 – € 656.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.594[ € 646.567 – € 714.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnhovenstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.232 (€ 5.849 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.661Sinds september +0,4%
+€ 31.22012 maanden +5,1%
+€ 7.27712 mnd vs. NL +1,2%
Spaarnhovenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.232 voor Spaarnhovenstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnhovenstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.594. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 649.232.

Verwachte verkoopprijs Spaarnhovenstraat 4
€ 676.594[ € 646.567 – € 714.626 ]
Verkoper houdt over€ 667.901−€ 8.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.276+€ 15.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnhovenstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.636 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnhovenstraat 4
Onder gem. in buurt WeltevredenbuurtBoven gem.
€ 625.548[ € 594.271 – € 656.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.636[ € 5.354 – € 5.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weltevredenbuurt
€ 549.600[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnhovenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 676.594, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 625.548 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.232+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.594+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.424+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnhovenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 625.548 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnhovenstraat 4 in Haarlem bedragen € 3.297 per maand bij een woningwaarde van € 649.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.175
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnhovenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.232
Verwachte verkoopprijs€ 676.594
Verwachte vraagprijs€ 625.548
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWeltevredenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weltevredenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (38%)
D (16%)
E (7%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Weltevredenbuurt

Weltevredenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Timorstraat 57, 2022RB Haarlem
Timorstraat 57
1920 · 120 m²
€ 653.948
Straatbeeld van Archipelstraat 16, 2022TE Haarlem
Archipelstraat 16
1920 · 101 m²
€ 679.845
Straatbeeld van Spaarnhovenstraat 18, 2022TM Haarlem
Spaarnhovenstraat 18
1920 · 135 m²
€ 609.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.232 ligt Spaarnhovenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weltevredenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spaarnhovenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnhovenstraat 4 in Haarlem.

Wat is Spaarnhovenstraat 4 in Haarlem waard?
Spaarnhovenstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.232 (bandbreedte € 571.324 – € 727.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weltevredenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnhovenstraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarnhovenstraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 625.548 (bandbreedte € 594.271 – € 656.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnhovenstraat 4 in Haarlem?
Voor Spaarnhovenstraat 4 adviseren wij een bod van € 676.594 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnhovenstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnhovenstraat 4 in Haarlem bedragen € 3.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.175 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnhovenstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnhovenstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnhovenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weltevredenbuurt is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnhovenstraat 4 ligt rond € 649.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnhovenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Spaarnhovenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weltevredenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.