Huiswaardemeter

Woningwaarde Transvaalstraat 11

2022ZA Haarlem

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.786
+5,1%
[ € 456.532 – € 581.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.254[ € 516.805 – € 571.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Transvaalstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.786 (€ 5.404 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.126Sinds september +0,4%
+€ 24.94712 maanden +5,1%
+€ 5.81512 mnd vs. NL +1,2%
Transvaalstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.786 voor Transvaalstraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Transvaalstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.254. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 518.786.

Verwachte verkoopprijs Transvaalstraat 11
€ 543.254[ € 516.805 – € 571.205 ]
Verkoper houdt over€ 536.028−€ 7.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.269+€ 13.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Transvaalstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.156 per m².

Verwachte vraagprijs Transvaalstraat 11
Onder gem. in buurt SoendabuurtBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.156[ € 4.898 – € 5.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soendabuurt
€ 645.700[ € 450.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Transvaalstraat 11 adviseren wij in een bod van € 543.254, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.786+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.254+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.417+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Transvaalstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Transvaalstraat 11 in Haarlem bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 518.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Transvaalstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.786
Verwachte verkoopprijs€ 543.254
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSoendabuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soendabuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (14%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Soendabuurt

Soendabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Gijzenkade 140, 2022DN Haarlem
Jan Gijzenkade 140
1952 · 67 m²
€ 391.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Transvaalstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.786 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Soendabuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Transvaalstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Transvaalstraat 11 in Haarlem.

Wat is Transvaalstraat 11 in Haarlem waard?
Transvaalstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.786 (bandbreedte € 456.532 – € 581.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Soendabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Transvaalstraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Transvaalstraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Transvaalstraat 11 in Haarlem?
Voor Transvaalstraat 11 adviseren wij een bod van € 543.254 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Transvaalstraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Transvaalstraat 11 in Haarlem bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Transvaalstraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Transvaalstraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Transvaalstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soendabuurt is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Transvaalstraat 11 ligt rond € 518.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Transvaalstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Transvaalstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soendabuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.