Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Vinnestraat 7A

2023AG Haarlem

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 7.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.223
+5,1%
[ € 335.476 – € 426.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.418[ € 344.297 – € 380.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.004[ € 380.104 – € 420.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Vinnestraat 7A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.223 (€ 7.624 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.562Sinds september +0,4%
+€ 18.33212 maanden +5,1%
+€ 4.27312 mnd vs. NL +1,2%
Van der Vinnestraat 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.223 voor Van der Vinnestraat 7A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Vinnestraat 7A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.004. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 381.223.

Verwachte verkoopprijs Van der Vinnestraat 7A
€ 401.004[ € 380.104 – € 420.115 ]
Verkoper houdt over€ 395.343−€ 5.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.174+€ 10.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Vinnestraat 7A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.248 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Vinnestraat 7A
Onder gem. in buurt Kleverpark-zuidBoven gem.
€ 362.418[ € 344.297 – € 380.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.248[ € 6.886 – € 7.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-zuid
€ 884.286[ € 275.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Vinnestraat 7A adviseren wij in een bod van € 401.004, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 362.418 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.223+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.004+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.054+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Vinnestraat 7A zal in bij een vraagprijs van € 362.418 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Vinnestraat 7A in Haarlem bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 381.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Vinnestraat 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.223
Verwachte verkoopprijs€ 401.004
Verwachte vraagprijs€ 362.418
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-zuid besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (20%)
D (16%)
E (10%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Kleverpark-zuid

Kleverpark-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 37A, 2023AK Haarlem
Jan Steenstraat 37A
1906 · 31 m²
€ 289.241
Straatbeeld van Jan Steenstraat 12, 2023AN Haarlem
Jan Steenstraat 12
1906 · 79 m²
€ 676.314
Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 2B-24, 2023ZJ Haarlem
Maerten van Heemskerckstraat 2B-24
1897 · 72 m²
€ 444.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.223 is Van der Vinnestraat 7A een van de meer betaalbare woningen in Kleverpark-zuid. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Vinnestraat 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Vinnestraat 7A in Haarlem.

Wat is Van der Vinnestraat 7A in Haarlem waard?
Van der Vinnestraat 7A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.223 (bandbreedte € 335.476 – € 426.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleverpark-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Vinnestraat 7A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van der Vinnestraat 7A in Haarlem is in oktober 2026 € 362.418 (bandbreedte € 344.297 – € 380.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Vinnestraat 7A in Haarlem?
Voor Van der Vinnestraat 7A adviseren wij een bod van € 401.004 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Vinnestraat 7A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Vinnestraat 7A in Haarlem bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Vinnestraat 7A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Vinnestraat 7A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Vinnestraat 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-zuid is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Van der Vinnestraat 7A ligt rond € 381.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Vinnestraat 7A?
Huishoudens in de buurt van Van der Vinnestraat 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.