Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Vinnestraat 16-RD

2023AH Haarlem

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 5.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 932.203
+5,1%
[ € 820.339 – € 1.044.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 897.616[ € 852.735 – € 942.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 969.348[ € 923.512 – € 1.020.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Vinnestraat 16-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 932.203 (€ 5.900 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.821Sinds september +0,4%
+€ 44.82812 maanden +5,1%
+€ 10.45012 mnd vs. NL +1,2%
Van der Vinnestraat 16-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 932.203 voor Van der Vinnestraat 16-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Vinnestraat 16-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 969.348. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 932.203.

Verwachte verkoopprijs Van der Vinnestraat 16-RD
€ 969.348[ € 923.512 – € 1.020.724 ]
Verkoper houdt over€ 957.435−€ 11.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 990.885+€ 21.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 969.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 957.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Vinnestraat 16-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 897.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.681 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Vinnestraat 16-RD
Onder gem. in buurt Kleverpark-zuidBoven gem.
€ 897.616[ € 852.735 – € 942.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.681[ € 5.397 – € 5.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-zuid
€ 884.286[ € 275.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Vinnestraat 16-RD adviseren wij in een bod van € 969.348, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 897.616 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 932.203+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 969.348+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.017.815+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Vinnestraat 16-RD zal in bij een vraagprijs van € 897.616 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Vinnestraat 16-RD in Haarlem bedragen € 4.709 per maand bij een woningwaarde van € 932.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.132.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.559
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.641.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Vinnestraat 16-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 932.203
Verwachte verkoopprijs€ 969.348
Verwachte vraagprijs€ 897.616
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-zuid besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (20%)
D (16%)
E (10%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Kleverpark-zuid

Kleverpark-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goltziusstraat 2, 2023AJ Haarlem
Goltziusstraat 2
1910 · 165 m²
€ 1.403.241
Straatbeeld van Kleverparkweg 20A, 2023CE Haarlem
Kleverparkweg 20A
1906 · 127 m²
€ 693.453
Straatbeeld van Wouwermanstraat 92, 2023XJ Haarlem
Wouwermanstraat 92
1920 · 128 m²
€ 913.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Vinnestraat 16-RD valt met een geschatte woningwaarde van € 932.203 duidelijk in het hogere segment van Kleverpark-zuid. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van der Vinnestraat 16-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Vinnestraat 16-RD in Haarlem.

Wat is Van der Vinnestraat 16-RD in Haarlem waard?
Van der Vinnestraat 16-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 932.203 (bandbreedte € 820.339 – € 1.044.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleverpark-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Vinnestraat 16-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van der Vinnestraat 16-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 897.616 (bandbreedte € 852.735 – € 942.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Vinnestraat 16-RD in Haarlem?
Voor Van der Vinnestraat 16-RD adviseren wij een bod van € 969.348 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Vinnestraat 16-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Vinnestraat 16-RD in Haarlem bedragen € 4.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 932.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.559 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Vinnestraat 16-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Vinnestraat 16-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 44.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Vinnestraat 16-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-zuid is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Van der Vinnestraat 16-RD ligt rond € 932.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Vinnestraat 16-RD?
Huishoudens in de buurt van Van der Vinnestraat 16-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.