Huiswaardemeter

Woningwaarde Goltziusstraat 9

2023AJ Haarlem

158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 6.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.078.820
+5,1%
[ € 949.362 – € 1.208.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.035.311[ € 983.545 – € 1.087.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.124.157[ € 1.066.163 – € 1.178.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Goltziusstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.078.820 (€ 6.828 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.422Sinds september +0,4%
+€ 51.87812 maanden +5,1%
+€ 12.09312 mnd vs. NL +1,2%
Goltziusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.078.820 voor Goltziusstraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goltziusstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.124.157. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.078.820.

Verwachte verkoopprijs Goltziusstraat 9
€ 1.124.157[ € 1.066.163 – € 1.178.391 ]
Verkoper houdt over€ 1.110.541−€ 13.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.148.790+€ 24.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.124.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.110.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goltziusstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.035.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.553 per m².

Verwachte vraagprijs Goltziusstraat 9
Onder gem. in buurt Kleverpark-zuidBoven gem.
€ 1.035.311[ € 983.545 – € 1.087.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.553[ € 6.225 – € 6.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-zuid
€ 884.286[ € 275.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goltziusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.124.157, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.035.311 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.078.820+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.124.157+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.180.365+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goltziusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.035.311 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goltziusstraat 9 in Haarlem bedragen € 5.434 per maand bij een woningwaarde van € 1.078.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.279.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.276
OZB€ 60
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.899.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goltziusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.078.820
Verwachte verkoopprijs€ 1.124.157
Verwachte vraagprijs€ 1.035.311
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-zuid besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (20%)
D (16%)
E (10%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Kleverpark-zuid

Kleverpark-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goltziusstraat 2, 2023AJ Haarlem
Goltziusstraat 2
1910 · 165 m²
€ 1.403.241
Straatbeeld van Kleverparkweg 20A, 2023CE Haarlem
Kleverparkweg 20A
1906 · 127 m²
€ 693.453
Straatbeeld van Wouwermanstraat 92, 2023XJ Haarlem
Wouwermanstraat 92
1920 · 128 m²
€ 913.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goltziusstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.078.820 duidelijk in het hogere segment van Kleverpark-zuid. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Goltziusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goltziusstraat 9 in Haarlem.

Wat is Goltziusstraat 9 in Haarlem waard?
Goltziusstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.078.820 (bandbreedte € 949.362 – € 1.208.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleverpark-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goltziusstraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Goltziusstraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.035.311 (bandbreedte € 983.545 – € 1.087.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Goltziusstraat 9 in Haarlem?
Voor Goltziusstraat 9 adviseren wij een bod van € 1.124.157 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goltziusstraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Goltziusstraat 9 in Haarlem bedragen € 5.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.078.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.276 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goltziusstraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goltziusstraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 51.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goltziusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-zuid is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Goltziusstraat 9 ligt rond € 1.078.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goltziusstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Goltziusstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.