Huiswaardemeter

Woningwaarde Santpoorterplein 4

2023DN Haarlem

177 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 948.578
+5,1%
[ € 834.749 – € 1.062.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 910.158[ € 864.650 – € 955.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 988.620[ € 937.281 – € 1.035.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Santpoorterplein 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 948.578 (€ 5.359 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.888Sinds september +0,4%
+€ 45.61512 maanden +5,1%
+€ 10.63312 mnd vs. NL +1,2%
Santpoorterplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 948.578 voor Santpoorterplein 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Santpoorterplein 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 988.620. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 948.578.

Verwachte verkoopprijs Santpoorterplein 4
€ 988.620[ € 937.281 – € 1.035.942 ]
Verkoper houdt over€ 976.495−€ 12.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.010.542+€ 21.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 988.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 976.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Santpoorterplein 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 910.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.142 per m².

Verwachte vraagprijs Santpoorterplein 4
Onder gem. in buurt Kleverpark-noordBoven gem.
€ 910.158[ € 864.650 – € 955.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.142[ € 4.885 – € 5.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-noord
€ 742.600[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Santpoorterplein 4 adviseren wij in een bod van € 988.620, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 910.158 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 948.578+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 988.620+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.038.051+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Santpoorterplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 910.158 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Santpoorterplein 4 in Haarlem bedragen € 4.794 per maand bij een woningwaarde van € 948.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.149.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.639
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.670.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Santpoorterplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 948.578
Verwachte verkoopprijs€ 988.620
Verwachte vraagprijs€ 910.158
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-noord besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Kleverpark-noord

Kleverpark-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verspronckweg 150C-25, 2023BP Haarlem
Verspronckweg 150C-25
1922 · 127 m²
€ 784.838
Straatbeeld van Aelbertsbergstraat 98, 2023CS Haarlem
Aelbertsbergstraat 98
1921 · 120 m²
€ 736.073
Straatbeeld van Kleverparkweg 121, 2023CC Haarlem
Kleverparkweg 121
1921 · 107 m²
€ 749.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Santpoorterplein 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 948.578 duidelijk in het hogere segment van Kleverpark-noord. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Santpoorterplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Santpoorterplein 4 in Haarlem.

Wat is Santpoorterplein 4 in Haarlem waard?
Santpoorterplein 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 948.578 (bandbreedte € 834.749 – € 1.062.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleverpark-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Santpoorterplein 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Santpoorterplein 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 910.158 (bandbreedte € 864.650 – € 955.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Santpoorterplein 4 in Haarlem?
Voor Santpoorterplein 4 adviseren wij een bod van € 988.620 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Santpoorterplein 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Santpoorterplein 4 in Haarlem bedragen € 4.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 948.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.639 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Santpoorterplein 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Santpoorterplein 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 45.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Santpoorterplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-noord is € 715.000. De geschatte marktwaarde van Santpoorterplein 4 ligt rond € 948.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Santpoorterplein 4?
Huishoudens in de buurt van Santpoorterplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.