Huiswaardemeter

Woningwaarde Begastraat 9

2023DW Haarlem

133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 842.792
+5,1%
[ € 741.657 – € 943.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 809.278[ € 768.814 – € 849.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 877.694[ € 832.626 – € 920.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Begastraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 842.792 (€ 6.337 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.454Sinds september +0,4%
+€ 40.52812 maanden +5,1%
+€ 9.44712 mnd vs. NL +1,2%
Begastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 842.792 voor Begastraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Begastraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 877.694. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 842.792.

Verwachte verkoopprijs Begastraat 9
€ 877.694[ € 832.626 – € 920.271 ]
Verkoper houdt over€ 866.789−€ 10.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 897.398+€ 19.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 877.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 866.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Begastraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 809.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.085 per m².

Verwachte vraagprijs Begastraat 9
Onder gem. in buurt Kleverpark-noordBoven gem.
€ 809.278[ € 768.814 – € 849.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.085[ € 5.781 – € 6.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-noord
€ 742.600[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Begastraat 9 adviseren wij in een bod van € 877.694, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 809.278 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 842.792+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 877.694+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 921.579+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Begastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 809.278 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Begastraat 9 in Haarlem bedragen € 4.260 per maand bij een woningwaarde van € 842.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.043.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.121
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.483.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Begastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 842.792
Verwachte verkoopprijs€ 877.694
Verwachte vraagprijs€ 809.278
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-noord besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Kleverpark-noord

Kleverpark-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verspronckweg 150C-25, 2023BP Haarlem
Verspronckweg 150C-25
1922 · 127 m²
€ 784.838
Straatbeeld van Aelbertsbergstraat 98, 2023CS Haarlem
Aelbertsbergstraat 98
1921 · 120 m²
€ 736.073
Straatbeeld van Kleverparkweg 121, 2023CC Haarlem
Kleverparkweg 121
1921 · 107 m²
€ 749.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 842.792 ligt Begastraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kleverpark-noord. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Begastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Begastraat 9 in Haarlem.

Wat is Begastraat 9 in Haarlem waard?
Begastraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 842.792 (bandbreedte € 741.657 – € 943.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleverpark-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Begastraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Begastraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 809.278 (bandbreedte € 768.814 – € 849.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Begastraat 9 in Haarlem?
Voor Begastraat 9 adviseren wij een bod van € 877.694 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Begastraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Begastraat 9 in Haarlem bedragen € 4.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 842.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.121 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Begastraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Begastraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 40.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Begastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-noord is € 715.000. De geschatte marktwaarde van Begastraat 9 ligt rond € 842.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Begastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Begastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.