Huiswaardemeter

Woningwaarde Velserstraat 1

2023EA Haarlem

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 7.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 985.953
+5,1%
[ € 867.639 – € 1.104.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 946.326[ € 899.010 – € 993.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.027.240[ € 974.527 – € 1.077.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Velserstraat 1 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 985.953 (€ 7.145 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.041Sinds september +0,4%
+€ 47.41212 maanden +5,1%
+€ 11.05212 mnd vs. NL +1,2%
Velserstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 985.953 voor Velserstraat 1 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velserstraat 1 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.027.240. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 985.953.

Verwachte verkoopprijs Velserstraat 1
€ 1.027.240[ € 974.527 – € 1.077.108 ]
Verkoper houdt over€ 1.014.690−€ 12.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.049.935+€ 22.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.027.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.014.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velserstraat 1 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 946.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.857 per m².

Verwachte vraagprijs Velserstraat 1
Onder gem. in buurt Kleverpark-zuidBoven gem.
€ 946.326[ € 899.010 – € 993.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.857[ € 6.515 – € 7.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-zuid
€ 799.167[ € 275.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velserstraat 1 adviseren wij in een bod van € 1.027.240, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 946.326 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 985.953+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.027.240+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.078.602+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velserstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 946.326 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velserstraat 1 in Haarlem bedragen € 4.969 per maand bij een woningwaarde van € 985.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.186.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.821
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.735.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velserstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 985.953
Verwachte verkoopprijs€ 1.027.240
Verwachte vraagprijs€ 946.326
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-zuid besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (20%)
D (16%)
E (10%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Kleverpark-zuid

Kleverpark-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wouwermanstraat 92, 2023XJ Haarlem
Wouwermanstraat 92
1920 · 128 m²
€ 913.287
Straatbeeld van Kleverparkweg 20A, 2023CE Haarlem
Kleverparkweg 20A
1906 · 127 m²
€ 693.453
Straatbeeld van Goltziusstraat 2, 2023AJ Haarlem
Goltziusstraat 2
1910 · 165 m²
€ 1.403.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Velserstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 985.953 duidelijk in het hogere segment van Kleverpark-zuid. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Velserstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velserstraat 1 in Haarlem.

Wat is Velserstraat 1 in Haarlem waard?
Velserstraat 1 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 985.953 (bandbreedte € 867.639 – € 1.104.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleverpark-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velserstraat 1 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Velserstraat 1 in Haarlem is in oktober 2026 € 946.326 (bandbreedte € 899.010 – € 993.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Velserstraat 1 in Haarlem?
Voor Velserstraat 1 adviseren wij een bod van € 1.027.240 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velserstraat 1 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Velserstraat 1 in Haarlem bedragen € 4.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 985.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.821 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velserstraat 1 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velserstraat 1 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 47.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velserstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-zuid is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Velserstraat 1 ligt rond € 985.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velserstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Velserstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.