Huiswaardemeter

Woningwaarde Velserstraat 45

2023EA Haarlem

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 8.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.268.483
+5,1%
[ € 1.116.265 – € 1.420.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.225.216[ € 1.163.955 – € 1.286.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.319.027[ € 1.260.563 – € 1.393.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Velserstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.268.483 (€ 8.131 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.199Sinds september +0,4%
+€ 60.99912 maanden +5,1%
+€ 14.22012 mnd vs. NL +1,2%
Velserstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.268.483 voor Velserstraat 45 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velserstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.319.027. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.268.483.

Verwachte verkoopprijs Velserstraat 45
€ 1.319.027[ € 1.260.563 – € 1.393.255 ]
Verkoper houdt over€ 1.303.268−€ 15.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.347.558+€ 28.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.319.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.303.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velserstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.225.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.854 per m².

Verwachte vraagprijs Velserstraat 45
Onder gem. in buurt Kleverpark-zuidBoven gem.
€ 1.225.216[ € 1.163.955 – € 1.286.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.854[ € 7.461 – € 8.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-zuid
€ 884.286[ € 275.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velserstraat 45 adviseren wij in een bod van € 1.319.027, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.225.216 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.268.483+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.319.027+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.384.978+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velserstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.225.216 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velserstraat 45 in Haarlem bedragen € 6.371 per maand bij een woningwaarde van € 1.268.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.203
OZB€ 71
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.233.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velserstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.268.483
Verwachte verkoopprijs€ 1.319.027
Verwachte vraagprijs€ 1.225.216
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-zuid besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (20%)
D (16%)
E (10%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Kleverpark-zuid

Kleverpark-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goltziusstraat 2, 2023AJ Haarlem
Goltziusstraat 2
1910 · 165 m²
€ 1.403.241
Straatbeeld van Kleverparkweg 20A, 2023CE Haarlem
Kleverparkweg 20A
1906 · 127 m²
€ 693.453
Straatbeeld van Wouwermanstraat 92, 2023XJ Haarlem
Wouwermanstraat 92
1920 · 128 m²
€ 913.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Velserstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.268.483 duidelijk in het hogere segment van Kleverpark-zuid. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Velserstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velserstraat 45 in Haarlem.

Wat is Velserstraat 45 in Haarlem waard?
Velserstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.268.483 (bandbreedte € 1.116.265 – € 1.420.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleverpark-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velserstraat 45 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Velserstraat 45 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.225.216 (bandbreedte € 1.163.955 – € 1.286.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Velserstraat 45 in Haarlem?
Voor Velserstraat 45 adviseren wij een bod van € 1.319.027 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velserstraat 45 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Velserstraat 45 in Haarlem bedragen € 6.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.268.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.203 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velserstraat 45 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velserstraat 45 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 60.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velserstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-zuid is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Velserstraat 45 ligt rond € 1.268.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velserstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Velserstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.